放言楼市：下半年市场加速升温已是定局

□李放

　　进入到7月意味着2016年时间过半了，在策马狂奔的楼市我们稍微回过头去看看，你会发现今年的楼市确实很疯狂。从年初信贷政策放宽开始，降低首套首付比例，到放松购房落户要求，再到广佛同城提速，引来的市场连锁反应就是交投火爆、地王频出，以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现，并持续刺激顺德房地产市场，此前的北滘新城两地块就是典型。

　　与此同时，据不完全统计，2016年过半就有五家房企销售金额破千亿，而在去年只有万科一家过千亿红线。多数房企创下了历史最好成绩，全年千亿房企或再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。看看顺德的北部片区，各路豪强“厉兵秣马”，不管是美的、碧桂园这样的本土大鳄，还是保利、雅居乐这些外来的和尚，顺德市场这么热闹的背后，其实各家的竞争和压力都显而易见。

　　在北部甚至有楼盘封盘坐等市场升温，也有人放出风声要涨价5%乃至更多……然而，虽然说市场有节奏地调节价格有利于促进成交，但在“追涨心理”的影响下，越是涨价涨得快的楼盘卖得越快，顺德北部就是这样一个神奇的区域市场，美的、碧桂园等多个项目均在6、7月一反常态进入营销旺季，大热天原本都是修养调整的时期，如今却是一番热火朝天的火热景象，这在以往是不可想象的事。

　　佛山住建局数据显示，全市一手住宅成交均价连续四个月上涨，达到9771元/㎡，环比涨幅为4.16%，创下历史新高，6月顺德一手住宅成交均价也首次突破9字头，达到9287元/㎡，环比上涨4%，达到历史峰值。不仅仅是数据上的变化，悄然发生改变的还有顺德市场的结构，以往多以本地置业和投资为主的市场，随着地铁等概念的热炒，广州客、佛山客开始涌入，直接拉动了这一波的市场消化热潮，而这样的情况在接下来会愈演愈烈。

　　按照惯例，房企上半年的销售金额往往占全年的30%-40%。由于信贷政策的刺激，房企的销售规模得以扩大。在总体相对宽松的政策环境下，房企继续迎来销售“大年”的结论已成共识。无论是数据还是市场表现，下半年楼市开波，房价已经在往上走，市场在加速升温实实在在呈现在我们面前了。