顺德超38万㎡土地将出让，商住地在伦教

74604.98㎡商住地，网上报价3月7日15时止

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　新年伊始，顺德土地市场即掀起一翻“热浪”。顺德城市网记者昨日（2月16日）从顺德区公共资源交易中心获知，顺德在这个月拟推出3个地块，打响2016开年土地市场第一炮。本次推地总量超38万㎡，其中，74604.98㎡的商住地块在伦教。

74604.98㎡商住地，网上报价3月7日15时止

　　据顺德区公共资源交易中心日前发布土地挂牌出让公告显示，进入2月，顺德拟推3宗地块，合计出让面积超过38万㎡。其中，74604.98㎡的商住地块在伦教，网上报价3月7日15时止。

　　该地块位于顺德区伦教大成围新成路以西、南苑西路以南，属城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地，容积率高于1且不高于2.9607；建筑密度不高于30%；绿地率不低于30%。

　　其中，规划条件将该宗土地分为两个地块，其中：地块一用地面积为68750.08平方米，容积率高于1且不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%；地块二用地面积5854.87平方米，容积率高于1且不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。

　　据悉，本次挂牌地块的土地性质为国有，土地使用权类型为划拨，但按出让土地挂牌，地块的城镇住宅用地的使用年限70年，批发零售、住宿餐饮用地使用年限40年。

　　本地块挂牌成交后在办理过户手续前原土地使用权属人须向佛山市顺德区国土城建和水利局申请补办土地使用权出让手续，所涉及的土地出让金及土地出让金契税、印花税均由原土地使用权属人负责承担。土地转让涉及的营业税及土地转让服务费等交易税费由竞得人承担。

佛山新城、乐从两地块，仓储兼容工业用地

　　此外，另外两个地块位于佛山新城、乐从镇，两个地块均超过15万㎡，主要属仓储用地兼容工业用地。

　　其中，顺德区佛山新城、乐从镇北围产业区西北片北围一环连接线以东、横三路以南、新桂路以西、科发路以北的159122.06㎡地块划分A区、B区、C区、D区、E区五个区域，面积分别为A区占29062.46㎡；B区占33987.97㎡；C区占32619.91㎡；D区占45636.23㎡；E区占17815.49㎡。网上报价期限为2016年2月26日8时30分至2016年3月7日10时止。

　　A区、B区、C区和D区土地用途为工业用地，E区土地用途为街巷用地，仅作城市道路使用。地块总容积率不低于0.89不高于2.66，其中A区、B区、C区和D区容积率均不低于1.0且不高于3.0，建筑密度均不低于35%且不高于60%，绿地率均不低于10%且不高于20%。

　　另外，顺德区乐从钢铁世界B9的155531.19㎡地块属仓储用地兼容工业用地，容积率不低于1且不高于3.5；建筑密度不低于35%且不高于60%；绿地率不低于5%且不高于20%。网上报价期限为2016年2月27日8时30分至2016年3月8日15时止。

■更多地块知多D

顺德区伦教大成围滨江路以东、新325国道以北地块

　　1.转让面积（㎡）：67486.00
　　2.容积率：高于1且不高于2.7；
　　3.建筑密度：不高于32%；
　　4.绿地率：不低于30%。
　　5.用途：城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。
　　6.网上报价期限：2016年2月19日8时30分至2016年2月29日15时止。

顺德区顺德西部生态产业启动区C-09-1地块

　　1.转让面积（㎡）：133384.69
　　2.容积率：不低于1.69且不高于2.0；
　　3.建筑密度：不低于40%且不高于60%；
　　4.绿地率：不低于10%且不高于20%。
　　5.用途：工业用地。
　　6.网上报价期限：2016年2月15日8时30分至2016年2月25日15时止。

顺德区伦教世龙工业区3B-10地块

　　1.转让面积（㎡）：56943.76
　　2.容积率：不低于1.5且不高于2.5；
　　3.建筑密度：不低于40%且不高于60%；
　　4.绿地率：不高于20%且不低于10%。
　　5.用途：工业用地。
　　6.网上报价期限：2016年2月13日8时30分至2016年2月23日15时止。

■记者分析

去库存主调+新机遇：顺德楼市或稳中有进

　　据顺德区商品房交易信心网数据显示，顺德楼市去年全年的成交面积刷新往年。展望今年的楼市走势，记者咨询多家地产中介了解到，今年顺德区将会有20多个全新的住宅项目推出市场，预计今年住宅供应比较充足。据合富辉煌预计，到今年年底，顺德供应相对较紧，预计到时候项目的新推成交率会高，但整个市场的整体成交量不会太大。

　　近期，中央连续通过经济工作会议、城市会议两个大型决策会议，对下阶段国内房地产行业走向进行了准确定位，房地产去库存量仍是主调。而就在本月，据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，在利好政策下，对刺激刚性需求的准购房者购房，也更有吸引力，顺德楼市将有更多可作可为。

　　而纵观2015年顺德强势推进“开放”战略，另外顺德区2016年1月7日召开的区委十二届六次全会上提出了“善抓新机遇，引领新发展”的工作思路，顺德北部、东部、西南部这三大片区城市升级继续被视为顺德发展关键动力。顺德肯定轨道交通在未来城市基础设施配置中的决定性作用，加大与周边区域的交通连接，加快建立与周边地区合作的渠道，增强城市基础设施建设、公共服务等方面工作的一致性和协调性，进一步明确三大功能片区规划布局，即北部片区要加快与广州中心城区、广州南站、禅桂组团的对接融合；东部片区将建设南顺大桥，重点把握广州南沙新区和广东自贸试验区建设的发展机遇；西南片区要做好生态保育，主动深化与珠江西岸城市合作。有业内人士指出，上述工作安排将给房地产开发商在顺德投资提供强有力的参考。

　　细看顺德发展的规划布局，随着城市基础设施建设、公共配套服务等方面工作的落实到位，顺德建设珠江两岸节点城市迈出的步伐会更坚实，相信在扩大有效需求前提下，加上稳定的政策，顺德北部楼市潜力依然，东部市场吸引力将逐渐升级，顺德的房地产市场在今年很可能呈现稳定提升趋势。