放言楼市：熔断这么火楼市能否一试？

■李放

　　熔断、熔断、熔断，重要的事情说三遍！上周的微信朋友圈被这个词语刷屏了，虽然说紧急叫停，但这个词不仅仅是震动A股，给段子手们和广大股民朋友们带来“切肤之痛”，同时也给其他行业的从业者带来一些思考，其中就有房地产这个曾经的黄金行业。大家就想，熔断机制其实是为了防止股市的大起大落，与股市相比，“大起大落”这个词语放到楼市来看，其实一直也是大家在讨论的话题，那楼市能够有一个熔断机制来判断和保障房价不大起大落吗？

　　为什么很多人有这样的想法呢？归根结底，是因为现在的楼市实在是让人看不懂。大家都知道，股市熔断机制的推出，其实也就是为了防止股市的暴涨暴跌，虽然说这一次的效果并不如预期，但这机制推出的初衷并没有问题。而楼市作为很多人的最重要的资产，防止资产“缩水”是大家一致的诉求，有一个机制保障楼市不大起大落的话，或许是一个很好的缓冲，这一点是关于这个讨论的关键点。

　　从国家调控的政策和节奏以及普通老百姓的心声和诉求来看，国家和普通市民都不希望楼市大起大落，熔断机制即使表现不满意，但还是很多网友和市民都还是提出这样的建议。不过，楼市毕竟是市场化的行业，很多时候来自心理恐慌情绪带动下的波动会更明显，而这一次的股市熔断所带来的市场表现就是一个很好的案例。而且房地产市场一直是国家重点关注的行业，各种调控政策层出不穷，比如说此前的限购和限贷等阶段性临时政策，这其实也是熔断机制的一种表现，只是它没有那么明显而已。

　　特别是对于楼市这样产业链条超级长、政策影响明显、区域市场细分、个性明显的行业，已经有较为成熟的调控体系，无论从政策还是机制，以及市场引导等方面，丰富、娴熟而有效。比如当下供给侧改革，对楼市的要求就是去库存，显然是对当下楼市的状况的一种合理分析和解决，所以熔断机制其实有没有都不是那么重要了。