放言楼市：开征房产税是“狼来了”吗？

■李放

　　楼市下行压力下，与房地产市场相关联的种种都显得有些低调了，包括此前已经“风雨欲来”的房产税一事。不过，近日关于开征房产税的风声又起了涟漪，据权威媒体报道，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。这到底是“狼来了”的前戏，还是说真正落实开征的开始呢？

　　没有人知道。但是，联想起来顺德作为珠三角发达区域，很多人不止拥有一套以上住房，对于房产税的关注度也是尤为高一些。对于很多人而言，无论如何房产税的开征多多少少都会有所影响，只是这影响到底去到多深多广很难评估。

　　房产税开征与否之所以这么受关注，是因为其关系到很多市民到底要不要交、交多少，以及自己手上大把“存货”的投资者是否要尽快出手的问题。其实，房产税作为一个调节收入不均衡、改良税制和税种的长远举措来说，它并非短期的楼市调控政策，本质上的差异决定了它的周期和执行落实上是需要更多考量和评估的。

　　至于说开征房产税的影响，此次报道中称将相关的契税、土地增值税、耕地占用税等纳入房地产税，对于小市民而言，这其中很多都是在房地产交易买卖过程中都要交的税种，也就是说这都是在大家预期范围以内的事情，同时对于普通市民的居家型房产是不会征收房产税的，这一点也是非常明确。而对于手上有几套以上房产的投资客来说，当然会受到影响多交费用，但是相比目前情况下，房地产依然是较为稳妥和投资收益比较高的投资渠道而言，这点点税相比投资带来的收益相比较，真的不算什么了，换句话说，对于各个层面来说其实增加的压力并不大。

　　也正是因为此，将房产税与其他税种捆绑的变化，更大程度上是消除整个社会、市场对于房产税的抗拒和压力，也是为了能够尽早顺利推行开征房产税打基础。这对于房产税来说已经不是简单的“狼来了”的预期，应该说这是势在必行的一种趋势。从长远来看，我们升斗小民该住还得住，该买还是要买，至于说因为房产税开征来之前就抢着入市和出手，或者手上有些存货就想着天天睡不着觉，似乎大可不必。该来的总是要来，还未来之前就把自己吓个半死，未免有些过了。