放言楼市：拿地策略画风突变，不熟不做

■李放

　　纵观佛山楼市，整个2015年剩下的两个月时间里，顺德区域市场以推出7块地块的体量雄踞大佛山之首，其中不乏北部、东部顺德这两个最近热得滚烫的区域。不过，随着时间的流逝，以及上周流拍的北滘西海大道88号地块的消息放出，关于土地市场的风云突变还是让业界颇感是难题。

   在接下来的时间里，还有包括此前连续50多轮竞拍都未能如期出让的身处佛山新城、乐从镇吉祥道以东、华康道以西、富华路以南地块，以及31万平方米大良街道碧桂路以东、欢乐大道两侧地块等，多块位置优、噱头足、前景好的地块陆续入市。只是这开头不断的流拍，倒是让人对接下来的顺德土地市场心生几分担忧了。

   毕竟在2015年这个地王成为常态的市场中，“面粉”频频贵过“面包”，地王等待市场机会的时间成本将会更高、入市节奏更加难以掌控、回报周期也愈加漫长。这些近期入市的土地或者“地王”们，都面临着区域内部和外部整体市场竞争程度正在由激烈上升到惨烈。

　　不过，相比北滘这块西海地块身处工业区的“尴尬”，很显然，类似于北部、东部片区核心区内的地块，相对来说更为成熟，无论是从地块本身的特点，还是从区域市场本身的成熟度，以及地块本身的成熟度来说，这些如今都是开发商拿地策略里最为看重的一些要素了。整体来说，房企在三四线城市的拿地需求已经压缩了，加上去库存不断发力，供需矛盾得到缓解，这方面的需求就会变得更为精细化和追求稳定。

   从此前的土地市场来看，如今的房企也不是那么热衷于拿地王了，拿地比较谨慎，拿地策略就是“捡漏”，因为房地产越来越讲究的是投资能力。有业界人士认为，如今拿地会进行非常精准的测算，有利润才去拿，拿错地会严重影响企业发展。如多资产太重，资产周转效率太低；如太少，企业的可持续增长会出现问题。所以，在土地储备上还是要有一个规划和平衡。