放言楼市：别开心太早，二孩又能怎样？

■李放

　　上周相信不少顺德人被朋友圈里“二孩”、“二胎”刷屏了。可以说很多人热切的一个愿望终于实现了，网络上的段子手可没有放过这么一个热点，各种关于二胎的段子传得满天飞。不过对于房地产行业来说，这可不仅仅是段子手的狂欢时刻，更多人都在思考一个问题：全面放开二孩政策对楼市会有多大影响？

　　与以往的网络热点不同，以往基本是基于热点焦点的借势营销，甚至有些根本牛头不对马嘴也可以硬扯在一起，这一次家庭“普遍二孩”后，楼市最大的变化就是四房变成刚需品，生了二胎，三房单位显然是不够住的。这是很多人的基本想法，所以这一次就真的是和行业能够挂上关系的了。不过，对于目前相对而言“弹冠相庆”的态势，理论上的影响到底会有多大呢？无论是从整体经济形势和行业现状，还是从市场走向以及消费者的消费意愿来说，都不见得有什么能够在近期就显现的效果呈现。

　　关于这点，此前限购松绑、“单独二孩”等政策变动之时，市场的显著反响也并不如市场预期那般火爆。新政策如果真的开始落实，很多家庭会在“抚养二孩”和“购房”两个方面做权衡，对房地产而言，未必是利好消息。而且，在新生儿成长消费品需求链上，房地产处于末端，需求压力传导到住房，过程中不断衰竭，这也是一种正常的轨道和趋势。

　　而目前顺德市场的供应上，确实很多项目的主力产品倒真的很适合四口之家以及以上的需求。不过，从近一年以来的成交量和成交均价来看，顺德楼市并没有多少风生水起的时候，平稳之余还是比较谨慎的市场态势，对于全面二孩时代的来临，到底能有多少的影响和触动？相比而言，房地产市场激烈波动的原因往往是一些短期的供求失衡以及炒作、泡沫经济等影响，人口的自然增减并不会成为影响市场波动的主要原因。所以，谨慎、理智地看到这样的政策变化，无论是人口的还是经济的，亦或是其他方面，是大家都需要思考和冷静面对的。