放言楼市：双降了，将至的冬天会暖些？

■李放

　　上周“霜降”来了，二十四节气里，霜降节气含有天气渐冷、初霜出现的意思，是秋季的最后一个节气，也意味着冬天的开始。而就在上周，楼市也迎来一次“双降”，距离上次“双降”尚不足两个月，12月23日晚间央行再次祭出“大招”，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，以进一步降低社会融资成本，保持银行体系流动性合理充裕。

　　经济形势并不如意的情况下，房地产市场自然不能独善其身。此时此刻，今年以来第五次降息和第五次降准，也正说明了市场的艰难。顺德楼市虽然说一直相对平稳，而且上周东部新城的规划出台的利好下，区域价值的提升以及相关公共配套设施的上马都让很多业界人士对于顺德楼市的研判上都趋于乐观。更有人认为，此次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本，有利于四季度楼市的继续回暖。

　　目前的市场状况下央行降息降准，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，对于第四季度的房地产市场而言，能够释放有效的消费力并为市场所接受。同时，这样的举动不仅仅为购房者和房企“减负”，也向市场释放了一个积极的信号，由于房贷成本的降低，购房者的积极性会有所提高，交易量预计会提升。

　　仅仅就以这样的政策变化去判断第四季度房地产市场复苏回暖又会显得不那么严谨。正如霜降之于一年四季的变化的意义一样，双降年内再一次袭来，更多意味着市场需要更多活力和支撑，也就意味着无论是气象意义上的冬天，还是市场意义上的冬天，都如期而至了。