放言楼市：北部之后下一波热潮即将袭来

■李放

　　在过去的大半年时间里，关于顺德北部片区的话题确确实实影响着一些行业的发展路径，其中顺德楼市是比较显性的一个。无论是刚刚过区引起社会广泛关注的历经55轮竞拍依然流拍的佛山新城地块出让事件，还是北部三镇各大明星项目在市场大势并不如意的情况下，依然能够吸引广佛区域的置业者目光并真正出手，成为下行大势下的一朵奇葩……毫无疑问，政策对于房地产市场的影响依然是最为显著的一个因素，即使经济大势如此一般的情况，依然如此。

　　顺德自新书记区邦敏上任以来，力推北部片区一体化的战略，将北部三镇捆绑发展以期待在广佛都市核心圈中重新梳理出一条可持续的发展之路。为此顺德层面上上下下都非常重视，也投入了顺德最为核心的资源来打造，包括“两家一花”为代表的顺德产业基础，佛山新城以及中德工业服务区、中欧城镇示范区的政策支持，以及顺德北部三镇相对成熟的市场体系与强劲消费需求等，相应北部三镇也成为顺德房地产市场最抢眼的区域。

　　事实上，北部是顺德发展的龙头和起势，目体前的发展势头已经引发了以房地产市场、制造业产业布局等方面的一些调整。但顺德镇街相对独立以及自成一体的体系，仅仅是北部发展显然是不够的。相应的下一阶段已经开始瞄准了以大良、容桂、伦教为主的东部区域发展规划，而相对而言，东部片区如果正式开始推动的话，无疑近广州南沙自贸区的容桂东部与大良五沙、逢沙片区是最主要的发展区域之地。

　　这显然已经在日程上，顺德相关部门预计在今天公布东部片区的规划，在政策强有力的推动下，顺德楼市下一波的热潮将在这个区域内流淌。也有业界人士分析，近来无论土地市场还是住宅消费市场都有一些暖意，地价的溢价也相比之前有了提升，同时，无论是刚需还是流动性资金的安全投资选择上，意愿都有望进一步提升。