放言楼市：市场盘整顺德整体仍“淡定”

■李放

　　一直以来，佛山五区房地产市场中，南海与禅城区域市场无论是热度还是开发商的关注度，都要比顺德高。然而这样的情况在今年以来发生了一些细微的变化，有数据显示，今年以来土地市场无论是推地量还是成交量上，顺德都坐稳五区老大位置，与此同时，房地产交易市场也发生着一些细微的变化，特别是陈村、北滘等重点热门区域更是为区域内外市场所高度关注。在市场整体区域缓慢盘整的趋势下，一直不温不火的顺德市场“毫无征兆”地爆发了。

　　当然，如果仅以此就断言顺德楼市怎么样未免太过天真了，尽管近几个月在土地市场占据主力“独领风骚”一时，但是从近段时间来看，顺德市场的供应量并没有突飞猛进。区域内市场新货主要还是集中在以往那些在售大盘的新产品上，全新项目并不多见，同时，市场的热度也是一直处于比较稳定的状态下鲜有波澜。

　　相比以往“金九银十”无论是中心城区，还是镇街板块，亦或是靠近广佛热门区域都一派鏖战到底的态势，今年各区域市场的“硝烟”并没有弥漫开来。在业界看来这其实有迹可循，虽然说此前不断有降息降准、房贷利好等不断刺激政策，但这些政策的影响已经提前释放，市场需求又相对有限的情况下，今年的“金九银十”或许还是比较稳，井喷的市场态势并不会出现。而从目前顺德市场在推售的情况看，无论是敏捷·畔海御峰、招商、万科、时代、美的等各大房企的新产品，还是其他在售项目的存量消化，都难以出现说扎堆市场的情况，也印证着这样的市场分析和态度。

　　同时，在市场相对趋稳定的时候，成交和价格的波动业界也判定不会有太大起伏。虽然说各大房企都非常清楚，当前这个时间段是推货和资金回笼的绝佳时机，但是市场相对有限之余，存量又那么巨大难以消化，能够顺利出货已是不易，价格上的波动理应顺应市场的需求和变化而定。如果说过于纠结在这上面，反倒会让自己错过一个最佳的时机，那想要在今年冲刺完成最后的任务就会难度很大了，相信谁也不敢担着这样的风险去触发市场的警报。市场的盘整期依然会持续一段时间，相关土地市场和成交量上的些许波动并不足以改变顺德市场整体趋于“淡定”的趋势。