杏坛城市综合体崛起，何以可持续发展？

决咨委代表考察杏坛城市综合体

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　在过往很长一段时间内，杏坛、均安片区，被称为顺德的西伯利亚。这一方面是因为这些镇街的地理位置偏远，经济实力和工业化程度，要落后于良桂等中心城区，另一方面，也是因为房地产市场的起步比较晚，属于被遗忘的角落。但近年来，随着顺德高新区西部启动区的计划推进，以及交通路网的改善，杏坛的房地产市场也开始发力，佳兆业、君怡集团等品牌开发商开始进驻，商业地产、综合体乃至工业地产等项目也纷纷拔地而起，发展速度不容小觑。

　　那么，城市综合体是否与杏坛当前的城市经济发展水平和未来趋势相吻合？如何评价其可行性和科学性？对杏坛城市升级将产生怎样的意义？昨日（8月6日）顺德区问计问策会镇街行之三——杏坛镇城市综合体调研在杏坛进行，区镇两级十多位决咨委委员针对杏坛城市综合体的崛起问题进行了一场舌战。

喜：杏坛终于要有自己的城市综合体

　　一直定位为顺德西南片区发展支点的杏坛镇，近两年在紧抓城市升级的同时，在城市综合体发展领域也积极作出新的尝试，在建的宏汇城项目将实现顺德西南片区城市综合体零的突破。

　　目前，杏坛共有在建和规划中的城市综合体共有2个，分别为宏汇城和杏韵湖项目。

　　位于顺德区杏坛镇东门户节点位置的“宏汇城”项目2012年被认定为杏坛镇“三旧”改造项目，2013年6月份动工建设，项目投资超7亿元，占地面积35770.58平方米，规划总建筑面积超14万平方米，建筑高度达156米，以商业、办公为主，打造杏坛第一家商业综合体的超高层地标项目，并引领以艺术体验为主题的“八小时以外”的全新生活模式，开创广佛地区第五代商业先河。

　　此外，为全面提升城市形象，加强城市服务功能，并带动周边区域转型更新发展。2012年，杏坛镇启动杏韵湖项目，与逢简旅游区域连片开发；2014年，项目完成概念规划及城市设计，定位为“水乡新韵”，规划范围约4150亩，湖区公园面积约1000亩。

　　杏韵湖项目以Ipark为理念，将杏韵湖打造为集工作、商务、生活、休闲、娱乐为一体的创智生活新社区，全面提升城市形象，加强城市服务功能，并带动周边区域转型更新发展。目前，杏坛镇政府已成立杏坛镇杏韵湖项目推进工作领导小组，积极推进项目的开展。

　　当天大多的决咨委代表认为，杏坛值得拥有也需要这样的城市综合体来支撑自身的商业发展，满足当地百姓的工作、商务、生活、休闲、娱乐需求。

　　顺德区公共决策咨询委员会主任委员、中道改革研究所首席研究员就认为，“从顺德全区来看，城市综合体的发展大致上和顺德城市转型升级的方向是一致的，但落地到每个镇街又存在明显的不均衡现象，大良容桂项目多，杏坛均安勒流等镇街则项目非常少，从这点看，杏坛值得拥有也需要这样的城市综合体。”

顺德区杏坛镇两级十多位决咨委委员针对杏坛城市综合体的崛起问题进行了一场舌战

忧：杏坛城市综合体何以可持续发展

　　当天，针对城市综合体是否与杏坛当前的城市经济发展水平和未来趋势相吻合？其可行性和科学性如何？等问题，现场决咨委委员进行了一场舌战。有的委员认为，目前城市综合体存在功能业态相近、招商情况不一，且受电商冲击较大的问题，杏坛在建的城市综合体难以做到错位发展，脱颖而出。

　　顺德区公共决策咨询委员代表、广东省连锁经营协会会长孙雄就认为，“杏坛乃至顺德是一个岭南水乡特色非常明显的地方，唯有做精文化特色商业，将城市综合体与本土文化做足融合功夫，城市综合体在杏坛才真的具有生命力，但是目前的项目我看不到或者难以看到它与杏坛水乡文化的高度融合，没有文化生命力的城市综合体我看不到它可持续发展的动力源在哪里。

　　此外，杏坛镇决咨委代表何贤湘认为，杏坛户籍人口约13.34万人，流动人口近10万人，人年均可支出大概为23000元，而相当部分杏坛人特别是年轻人已养成了去大良消费的习惯，杏坛在短期内很难将这一部分人的消费观念扭转，这意味着消费人群的外流会直接影响城市综合体的活力。

　　更有委员代表认为，现在杏坛的交通网络是发达便利了，但这并不见得就一定是好事，“交通便利了很可能很多年轻人就出去消费了，凭杏坛现在的城市面貌和综合吸引力，不足以与大良容桂相竞争，又怎能留住人下来消费？”

出路：做好配套服务重文化个性项目

　　面对城市综合体同质化问题、杏坛内生消费能力欠佳、城市基础配套体系仍相对滞后等问题，作为顺德经济城市发展的后发镇街杏坛，其城市综合体的崛起出路在何方？

　　现场决咨委认为，政府层面，目前杏坛定位为顺德西南片区发展支点的方向已经明确，城市综合体的规划发展已经确定，当务之急是要积极完善城市基础设施建设，构建良好的配套服务体系，营造好商业投资氛围，通过招商引资的模式，发动社会多方合力助推杏坛城市升级。而针对杏坛欠发达的经济，这很可能需要一段较长的时间才能做出一定的成效。

　　而对于城市综合体的开发商，孙雄就提醒，杏坛的城市综合体务必要做文化特色商业，做出有生命力的文化个性项目。“杏坛的城市综合体是完全可以和逢简旅游区有机融合的，为何这样说？来之前我自己专程去了一趟逢简，看到逢简的水乡文化气息非常浓厚，比如将水元素和岭南画派的元素注入到城市综合体中来，给人的是一种文化的熏陶享受，这点是可持续，可行的。”孙雄认为，杏坛文化氛围浓郁，有国家级非物质文化遗产龙舟说唱、光华人龙舞、永春拳、八音锣鼓，是“中国民间文化艺术之乡”，杏坛应该更多的在文化中做文章，切忌做出“西化”的项目。

　　佛山市顺德区宏汇房地产有限公司董事总经理王武生表示，宏汇城作为顺德西南部独一无二的领袖级艺术商业体，也是顺德西南部最大型、最高档、最具人文体验及艺术文化特色的城市地标，会想办法与顺德的岭南水乡文化的做到最佳融合。王武生相信，一个成功的综合体项目要吸收融合地域文化，才能更好地推动城市发展，也才有可能避免同质化，做出个性化。

　　现场决咨委认为，做差异化产品，以独特的优势吸引消费者，这需要开发商花大心思去做，假如跟风而作，不打差异牌，最终可能只能兴旺一时而最终陷进经营困境。

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