放言楼市：house瘦身，求变还是需求？

□花明

　　近日，在佛山等地掀起一股“小清新”户型风：上周，佛山岭南天地发布全新产品三叠别墅，最小产品面积193平方米。无独有偶，上个月，保利华南成功收购三水区云东海高尔夫花园项目。据消息透露，保利将在区域研发的新型别墅产品，其中最小户型的别墅预计将在200平方米以下，传言这将是佛山市场上身材最“精致”的别墅。

　　据悉，陆续而来的是从今年下半年到明年，佛山市场上还将出现多个面积在200平方米上下的别墅或者类别墅产品。如一直定位为广佛豪宅标杆的中信山语湖也放出声音，项目一改过往动辄超500方的习惯，后续将推的别墅面积将以200多至300多平方米的联排、独栋别墅为主；还有高明的综合体大盘富星半岛，二期产品也将从一期的400-455平方米大幅下降仅为220-350平方米。

　　以笔者看来，当下佛山所出现的“house大瘦身”现象，无疑是在市场需求的指向下诞生的户型创新。从人居需求来看，小清新类的别墅总价低，降低了购买门槛，将迎合更多中高端置业者的人居升级需求，并给予市场更多的产品选择；而从项目销售上来说，这样的户型相对容易出货，大面积别墅总价高，目标群体窄，尤其是在当下经济环境低迷的情况下，这部分群体的消费意愿低下，缩小别墅面积将拓展目标客户范围，并“好出货”。

　　回看顺德目前在售的别墅项目，哪个不是以传统的“高冷范”示人，四五百平方米都还不算是大，还有个别项目总面积超千方，面积之大、总价之高，让市场咋舌！此外，除了别墅外，顺德的大平层产品又何尝不是一个“大”字了得？从销售来看，可以肯定的是，无论是在“限购时期”，还是现在所谓的“后限购时期”，这类总价高的户型在市场上根本不占优势，销售已成为整个市场的难题。而与此相反的是，小面积、总价在同区域内较低的产品将比较容易走货。

　　正如一些做大户洋房的项目已经看到市场需求正在不断变化，适时将大户改小户一样，在顺德的别墅市场中，也该需要来些“小清新”来刺激市场。据笔者观察，顺德房地产市场经过近几年的发展，以往的“大户”置业需求正在减弱，对精致、新颖的户型需求正在加大。另一方面，近年顺德房地产市场上，在售项目产品的同质化十分严重，置业者对户型产生一定的审美疲劳，鲜有创新户型擦亮置业者眼睛，市场也亟需新户型的面世来刺激。

　　因此笔者认为，“小清新”型的别墅即便目前在顺德仍是一片空白，相信不久，这股“小清新”之风也会吹到顺德市场来。但是，需要提醒的是，房地产具有显著的地域性，这是必须考虑的，同样的瘦身别墅，来到顺德，也需要结合本土市场的实际，打造出合顺德人口味的“小别墅”才能制胜市场呢！