精装房时代来临？“双刃剑”考验房企

顺德精装房时代真的要到来了吗？“双刃剑”考验着房企实力

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　近日，记者走访市场发现，仅在容桂东部，就出现数个以“精装房”出售的项目，这在对一直占据顺德楼市销售主流的“毛坯销售”来说，似乎受到了“挑战”。有业界人士认为，随着市场需求的改变，对精装房需求将不断增多，往后顺德楼市以“精装房”出售或成主流，可能迎来“精装房”时代，但“精装房”是一把双刃剑，考验开发商的实力，一定要把好质量关。

顺德精装房时代，真的要到来了吗？

　　据有关媒体报道，北京、上海、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上新修项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。在这些房地产发展较为成熟的城市中，精装房已经体现出来高昂的市场接受度和独特的优越性。

　　而就在近段时间，顺德城市网记者在走访市场发现，从容桂碧桂园到东逸湾部分产品，再到将于下半年入市的城光·荟景，以“精装房”出售的项目逐渐呈现。据悉，城光·荟景的住宅产品将以全精装的方式出售，成为目前在顺德楼市中名副其实的“精装房”。

　　城光·荟景开发商城光集团营销总监古瑾承介绍，城光·荟景将全部采用科技精装，收楼即可入住，引入人体工程学理念，打造舒适居住空间，小至插座数量，大至安防系统全权考虑到位，专为顺德人度身定制。

　　事实上，在早些年也有出现，2011年的万科·沁园、万科·缤纷四季、澳德蓝山、碧桂园·豪庭等都曾以“精装房”出售，顺德市场也曾吹风要出台改“毛坯出售”为“精装房”出售的政策，但后因考虑市场各种因素而没有出台。

　　在古瑾承看来，精装修的普及程度与城市的发展水平有着密切关系，当下80后、90后正日渐成为购房主力，由于工作繁忙、没有装修经验、支付能力较低的购房特性，十分青睐简单、便捷、拎包入住、总价低的精装修中小户型。在广州、上海、深圳等国内大城市，精装修楼盘的比例早已赶超毛坯房成为市场的主流。以此类推，开发商在佛山等二三线城市推广精装修房也只是时间问题。

　　“不久的将来顺德精装房是商品房开发的趋势，可以说，顺德精装房时代即将到来。”古瑾承说到。

毛坯房仍是开发主流，精装修是趋势

　　尽管如今的“精装房”装修标准和风格从单一化，变为个性化、多样化选择，不但含有地面、天花、墙体、橱柜、卫浴等装修配送，部分项目还包含了各种常用家电，个别项目甚至尝试引入智能家居系统。但是不难发现，无论是嘉信、保利、华侨城还是本地开发商，大多项目毛坯房依然是顺德的主流产品。业内人士认为，开发精装房比毛坯房困难，物料采购、前期策划设计、土建施工、内部装修等环节紧紧关联，前面某步骤出错就会形成“骨诺牌”效应，产生不及格工程。

　　广东广汇智业投资发展有限公司董事长马锡强在接受记者采访时就说到，开发精装房成本增加，若购房者不买账，开发商的损失就会很大。因种种困难存在，许多开发商对精装房会望而却步。“但是不可否认的是，随着城市经济的发展，80、90、00后逐渐成为购房主力，这一群体对精装房的接受度自然会更大。做什么事都有风险，当下在顺德做精装修项目即使是一把双刃剑，但精装修会是一种趋势。”

　　此外，合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为，即使有风险，但是一个项目真正定位做精装的话，除了打造好人居舒适的理念还不够，如何将项目做到适合这个特定区域的人群受众心理，将个性化、多样化巧妙结合，做出精品，真正做到“和业主共同创造精品生活”，赢得口碑，精装修这一趋势就具有很好的市场空间。

　　“只要顺德的经济发展水平保持持续的发展速度，人们的经济收入稳定，而且顺德置业者大部分已经进入中产阶层，客观上具有对精装房的消费能力和需求。精装修现在已经是一种趋势，相信三年后，顺德精装房比例会超过毛坯房，真正成为顺德房地产开发的主流。”对于精装房市场，陈熹充满信心。

置业者：精装房质量问题备受关注

　　对于精装房，顺德的置业者是怎样看的？接受度如何？他们最关心的又是什么？

　　去看过不下五个精装房样板间的李先生告诉记者，几乎每个精装房项目的样板间给他的感觉大同小异，加上色调的有效搭配，空间布局错落有致，走动空间足够宽敞，采光条件良好，这样的房子确实让他感觉舒适。“但是每当我问起房子装修所用材料的质量时，高端、豪华、高档、高级等是我听到售楼小姐最常说的话，房子外观是美观的，但是房子的内部建筑的质量到底说怎样的，我确实心里没底，很担心买到的是‘水货’房。”李先生表达了他的担心。

　　而作为一名顺德90后的潜在置业者梁金花，对于精装房她表示自己是很接受的，但在看过不少精装房后也说到，在房子所在的区域交通、生活配套都满意的前提下，房子的质量和户型设计是她最在乎的。

　　“即使我对装修建材不了解，但是真要买精装房我也会找内行人士陪同看房，验证一下质量才会下手，质量不过关的话再好看的房子也不会考虑购买。”她还表示，作为年轻一代的她，对房子的户型设计要求也挺高，除了有时尚感和空间大小布局舒适外，对于厨房大小、厨房和客厅之间的视野大小都很讲究。

　　在精装房样板间现场，记者采访的十多位置业者大都表示，因为是外行，比较担心房子的质量问题，也看不出每平米2000元或每平米3000元的装修区别在哪里。

业界：货量应市场定，提质量是关键

　　对于精装房趋势和置业者的忧虑，业内人士普遍认为，政府和行业应先解决精装修房质量问题，增加第三方监管，严格把控精装房生产流程，制定精装房价格标准，制定更为严格的条文设立装修标准等。此外，要做好精装房定位，在提高质量的前提下，再根据市场需求考虑增加量的供应。

　　有顺德本土开发商坦承，精装房装修材料采购、装修每一个环节都要跟很多不同的供应商、企业打交道，错综复杂的环节很容易出现纰漏，这就要求开发商和监管单位监管到位。

　　马锡强坦言，一般每平米达到3000元的精装费，质量是很具有保障的，毕竟房地产属于服务行业，不只是做好房子本身，还要让购房者真正享有家的舒适理念，这就要求开放商不只是建立自身的竞争优势，更要出于社会责任去开发项目，遵守行业统一的精装房标准。

　　佛山市顺德嘉信置业发展有限公司营销副总经理曹凯玲也说到，精装房项目的开发因市场需求而变，精装房产品要明确自身的定位，提高质量保障是关键，开发商务必要在市场需求变化和产品质量之间达到一种良性平衡。

■延伸阅读

精装房国家新政策何时出台？

　　2013年4月份，有报道称，中国建筑装饰协会带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。当时，报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。

　　该标准规定，会从两个阶段介入精装验收，一是在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。当时，住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人表示，该标准属于国家标准，带有强制的性质，而非推荐标准。

　　记者了解到，住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，基于此，随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　业内人士表示，关于精装房的新标准的确正在研究，同时表示新标准的出台无法一蹴而就，精装修的定义本身困难，南北地区也存在差异。但是当前精装房所暴露出的诸多问题，应该会加速新标准出台。