单打独斗惯了，本土房企难再“牵手”？

■ 花明

　　这几天，万科和万达两位房地产业界大佬“结盟”的消息震动了地产圈。作为国内商业地产及住宅地产各自领域的龙头企业，“万万”联合拿地开发项目，由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。“万万”合作被认为将是房企转型值得借鉴的样本。

　　由此，笔者想到了顺德的本土房企。回顾近十年顺德楼市的发展不难看出，在2006年万科尚未入驻顺德之前，顺德楼市是本土房企的天下，新德业、海骏达、嘉信、粤鸿基等本土房企主导着市场，也是顺德人心目中值得信赖的本土品牌。

　　然而，随着万科、保利、龙光、金地、雅居乐等一大批外来开发商的陆续进驻，顺德房地产市场逐渐发展成为本土外来各占半壁江山的局面，再到近年，随着这些外来大鳄在顺德的项目不断增多，本土房企或结业清算、或朝外发展、或解散等等，慢慢地到现在，成为了外来开发商独大的局面。

　　曾经，与一位本土房企老板谈起此事，他坦言这也是无奈的，政府出让地块设置的门槛较高，很多本土房企难以承受。对此，笔者曾经在去年政府举办的土地推介会上听到有位本土开发商代表向政府提出建议，希望政府能对本土房企有所支持，让本土房企也有机会拿地，开发项目，得到发展的机会。

　　话虽如此，然而，除了希望政府支持外，笔者却也鲜见本土房企联合拿地，曾记得，在两三年前，一宗地块的出让引来了嘉信等八家企业联合竞投，引发本土业界振奋，媒体也争相报道，以为本土房企“联盟”时代来临，然而，此后，却再也不见如此“联合”竞拍的出现。

　　又曾经，有由多家本土房企“结盟”组成“君怡地产”，成为本土房企一支新生力量，当其时，拿地、开发、冠名区内大型活动，动作频频，正当业界对他们有更多的期待时，却传来了“君怡地产”解散的消息，名噪一时的“君怡”已然成为过去式。

　　笔者曾与一位顺商谈及本土房企的“抱团”意识，他这样形容，顺商，单打独斗的能力非常强，然而，正是因为独立能力强，又难以结盟发展，各自有自己的小算盘。此外，有些开发商难免有“小富则安”的意识，并未想着远大的发展。

　　房企，不正也如此，多少曾经的本土知名品牌如今销声匿迹，着实让人叹息！然而，正如当下行业所表现的、业界所公认的，暴利、速销、随便都能做房地产赚钱的黄金时代已经过去，白银时代已然来临。在白银时代，房企的日子恐怕就没那么轻松了，“万万”、“双王”都尚且联合谋更大的发展，不正是行业未来走向最显著的启示了么？