取消限购，但买房卖房“任性”尚早呢

五一顺德楼市甚是热闹

■花明

　　“五一”传统旺季前夕，佛山“救市”政策再度给力——5月1日起佛山全面取消限购。此举意味着佛山长达四年的限购正式结束！

　　“想买多少买多少”、“涨价在即”……“五一”各大楼盘的宣传语铺天盖地而来。但静下心来看，在目前的楼市背景下，真的能“想买多少买多少”吗？

　　开发商是“想涨就涨”吗？答案是肯定是：不能！在细则未出、房产税是否出台等悬念下，买房显然还不能“任性”；在市场存量较大、国家稳定楼市、引导楼市健康发展的综合背景下，卖房也是不能任性的！

　　今年以来，“救市”政策接踵而来，上演“速度与激情”：“3·30”政策给予业界的兴奋还意犹未尽，这不，降息降准就来了，在“4·30”，佛山更是来一个“全面取消限购”，给楼市再烧一把火。

　　在4月30日放出此消息，目的不言而喻，抓住“五一”节点，让“旺季旺起来”！然而，作为广东第一个放开限购、进而全面取消限购的城市，有过“一出台即被叫停”尴尬的佛山对这次政策出台也是十分“谨慎”的。据悉，这次政策不发文，只通知开发商口头传达，并且告诫“不要一下子涨价”。

　　但此政策推动下，从“五一”三天的市场表现来看，买卖双方都显得较为理性，政府所预期的市场反响也达到：价格平稳，交易量增加。不少项目平稳价格，甚至趁着节日节点推出特惠单位，拉动成交。个别位置较偏远，前期走货特别差的项目，甚至还在“五一”举行营销活动，将产品重新包装，以极具吸引力的价格重新进入市场，倒也收获颇丰。

　　从这个结果来看，经过近年的起起伏伏，买卖双方都已经能理性冷静应对政策的变化。面对政策利好的叠加，虽然开发商一片“皆大欢喜”，然而，也不过分乐观，盲目涨价，毕竟，经过早些年的限购，市场积压的货量较大，乘着利好政策东风，走量显然是率先要做的事情。尤其是大面积的户型，仍处于走货难的状态，需要开发商好好去评估、琢磨。

　　置业者方面，刚需者成为撑量主力的市场方向并未改变，限购虽然是全面放开，但是贷款并没有放开，还有房产税的悬念，在这样的情况下，要拉动投资性消费仍是十分困难的，“想买多少买多少”显然只是一个美好愿景！

　　但可以肯定的是，今年的楼市已经走出了限购阴霾，正在回暖，下半年的市场走向明朗，走货较好的项目在第三四季度涨价的可能性极大，密切关注市场变化，都是置业者和开发商所需要做的。