佛山拟全面取消住房限购，你淡定了吗？

此次佛山拟全面取消住房限购政策是否会真正实施仍不得而知

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　日前，佛山拟“全面取消住房限购”的消息传出引起社会广泛关注，顺德地产界从业者的微信朋友圈里满屏尽是关于限购放松的消息。听到这样的救市消息，你淡定了吗？

　　但是，目前政府部门并没有下发相关文件，政策究竟何时会实施？外界暂时还不清楚具体情况。佛山拟全面取消住房限购，业界和置业者又是怎样看待和思考的？面对诸多疑问，不同的人看法不一。

业界看：对取消限购既看好也谨慎

　　“去年佛山楼市放开限购以来，顺德楼价并没有大起大落，随着政策放开成交量也由一个较低水平慢慢回升，救市效果逐渐呈现。”合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为，若佛山实行取消限购政策，应是受经济形势、市场因素、资源分配等诸多因素的影响。

　　“若佛山取消限购后，有利于吸引更多购房者置业，会促使开发商调整投资策略，甚至增加投资热度，对于顺德房地产市场发展来说，也是好事。”陈熹也提出，目前顺德的城市规划在逐步完善，且对接广佛有客观区域交通优势。但目前政府部门并没有下发相关文件，政策究竟何时会实施也不得而知。从另一方面看，也许这一政策隐性的作用也在于给到市场一个信心，但不管怎样，在理性的决策下，政策逐步放开应该更是好事。

　　陈熹告诉顺德城市网记者，限购政策对市场影响是有一定促进作用的，对大部分市民来说，大都跟着政策走，取消住房限购对投资型和改善型的置业者作用尤其大，政策直接决定他们是否符合购买的标准，政策稍微调整就可能释放较大的消费力。

　　对此，在接受顺德城市网记者采访时，部分业界人士也有不同看法。

　　保利中环有关负责人就说到，公司会静观其变，一旦政策实施，会第一时间做好营销策略调整，适应市场变化。而世联行有关项目负责人张丹则认为，即使这个政策确定实施对楼市促进作用也是相对有限。

　　张丹透露，从政策透露的信息可知，一方面对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。另一方面，金融机构对二套房认定实行“认贷不认房”。这些信息也直接决定了对首次购房的刚需型置业者购房的促进作用甚小。

置业者：政策若实施仍有投资愿望

　　从业界来看，取消住房限购对投资型、改善型和刚需型置业者的作用不一。那么，作为顺德的购房置业者，又是怎么看待这一政策的？

　　“当我看到可能取消住房限购这消息时，心里确实不淡定了，有考虑静观一段时间，政策若实施的话，不会打算购买改善型住房，条件成熟情况下倒是会考虑购房来投资。”在市民罗智文看来，虽然现在股市攀升趋势明显，但是购房是实体投资，投资效果可评估性可遇见性强，股市风险相对较大，政策若实施仍有购房投资的愿望。

　　记者走访的近十名准购房者也表示，政策并没有确定实施时间，至于是投资还是非投资都会根据自己的购房计划和实际需求进行。“但是在下手前政策若真的实施了，我也会考虑是否改变投资行为。”作为一名准二次购房者，梁先生向顺德城市网记者道出了自己对于政策的看法。

■延伸阅读

佛山松绑限购大事记

　　2011年10月11日，在中央政策未放松的大环境下，佛山曾发公文公然“松绑”限购，当日就被连夜叫停，限购松绑“朝令夕改”，引起舆论一片哗然。

　　2014年5月9日，网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点。允许凭借身份证，每一身份证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。此后佛山限购松绑传闻越传越烈，直到5月28日，佛山市住建局最终回应“暂无放松限购计划”，宣告佛山放松限购的尝试继2011年后再次“胎死腹中”。

　　2014年8月7日，佛山外宣办官方微信“佛山荟”发布信息，从8月7日凌晨开始，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。消息传出犹如一颗炸弹，迅速引爆沉寂已久的佛山楼市。有开发商连夜开卖项目，“12点前180方花园洋房，330—380方一线江景空中别墅，3万抵88折，最后两小时！”直接展现了限购政策变化下，开发商迅速的市场反应能力。

　　2015年4月16日，佛山市政府常务会议初步研究了《关于保持经济稳定增长的若干意见》文件，《意见》中提到，佛山拟全面取消住房限购政策。消息一传出便引起社会广泛关注，顺德地产界从业者的微信朋友圈里满屏尽是关于限购放松的消息。而此次佛山拟全面取消住房限购政策是否会再一次“朝令夕改”仍不得而知。

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