央行的“福利”对于已放款者来说要明年才享受得到
顺德城市网消息 （记者李志明） 近日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，有顺德房地产业内人士表示，此次调整对顺德楼市的拉动估计并不明显。
3月1日起，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，这是央行3个月内第二次降息。
对于房贷族来说，央行降息后，每个月能少还多少房贷？有银行信贷工作人员给记者算了一笔账，基准利率调整后，大致每个月能少还140至160块钱。可是别高兴太早，对于已经放款的房贷一族来说，这一“福利”要等到明年1月1日起才能享受得到。另外，万一以后又加息的话，这每月少还的100多块钱很容易就被抵消掉了。
然而，对于着眼于这“福利”，打算首次购房的消费者来说，央行降息的好处也并不大。有业内人士分析，央行降息对于银行来说，其利润空间再次被压缩，因此在贷款利率下降的基础上，首套房利率的折扣也很难再加大。金融机构存款利率的浮动，让银行资金成本进一步被提升，这将直接影响到银行对于个人贷款的积极性，购房者想获得更低的房贷折扣将更加困难。
事实上，顺德的房地产商对于央行此次降息也并不抱太大期待。美的地产相关负责人刘伟华早前接受记者采访时表示，顺德楼市每年的消化力约为280万平方米，而目前还有约300万平方米的库存，估计还要1年多的时间才能消化完毕。因此他预计，2015年顺德的房价不会有大波动，大概会在7500元/平方米的均价上下浮动5%。
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