最年轻法定机构当起顺德城变“指挥员”

区城市更新发展中心将会为顺德在城市更新等领域发挥重大效用（顺德城市网网友“gang_sir”供图）

　　顺德城市网消息　（记者利荣聪　通讯员黎莹莹）　作为顺德首批5家法定机构中最年轻的一员，顺德区城市更新发展中心（以下简称“中心”）自去年3月底挂牌成立以来，其“年龄”也已接近1岁半了。从诞生当日起，中心就被赋予了承接政府在城市更新、“三旧”改造领域工作职能转移的重要主体，以及承担管理市场、指导市场、引领市场任务的双重角色。

打造多元平台，引导城市升级

　　顺德城市网记者了解到，在过去的一年多时间里，中心在顺德城市转型升级的路上扮演着重要角色，从参与并协助进行顺德“三旧”改造相关政策的梳理与审批流程的优化，到制定中心针对“三旧”改造项目的全方位服务流程，1年多来，中心的工作紧紧围绕着“三旧”改造领域开展。

　　另外，为打造多元化的服务窗口平台，中心还成立专人专项、专片区的项目服务小组，并接连开通了官方微信号、官方网站、业务咨询专线等宣传渠道。

发挥专业优势，完善政府服务

　　众所周知，“三旧”改造并不是一个简单的地块开发过程，其涉及面更广、更复杂，开发类型也更为多样。对于改造方来说，在参与“三旧”改造的过程中难免会遇到一些区别于增量土地开放项目的难题。

　　据中心副主任劳璐均介绍，由于不了解“三旧”改造所涉及的法律条文、城市规划条例、申报条件、土地整理等方面的相关政策，相当部分的改造方付出了投资决策失败的惨痛代价。而一些改造项目在准备前期工作时，因为得不到充分的市场信息也造成了策划定位的失误。另外，在改造项目相关税费的精细核算方面，改造方也迫切需要借助外脑和更为专业的团队来合理的规避和解决，以控制项目的改造成本。

　　“整合‘政府’和‘市场’多方资源，为‘三旧’改造项目从可行性研究、开发策划、经济测算、风险评估，到申报认定、实施管理等，中心可谓提供了‘一条龙’式的中介服务。”劳璐均说，中心成立以来，一直致力于发挥法定机构面向市场、代替政府向社会提供更多、更便捷服务的效用。而通过一系列的部门职能整合、手续程序简化，如今，改造主体已能在真正意义上摆脱过去为项目报批走多家机构，跑到“腿软”却无从下手的情况。

大良宝华巷改造项目现状

★服务案例

协助改造方核算项目改造成本和预计收益
北滘居委工业区冯境铭地块改造项目顺利通过认定

　　项目在“三旧”改造过程中需要投入的成本到底有多少？项目是否符合相关“三旧”改造认定的条件？在着手进行项目改造之处，北滘居委工业区冯境铭地块的改造方就遭遇到了这些问题的困扰。

　　在了解情况后，中心通过电话、面谈等方式与改造方进行接触，并对改造方进行政策和认定条件的咨询服务。项目推进过程中，中心更协助改造主体对项目进行经济测算，协助改造方梳理清楚项目改造成本和收益的相互关系。同时，受改造项目所在镇（街）委托，中心还拟定了该项目的项目开发方向研究及改造方案的工作计划书，内容包括项目概况介绍、改造方式、工作内容项目团队等相关内容。

　　在这样的背景下，2013年12月19日，位于北滘镇林上路北滘居委会工业区的项目成功通过了顺德“三旧”改造项目的认证。记者了解到，该项目的改造地块面积为9696.21平方米，改造前土地用途为工业，改造后将用于商业、办公、酒店和道路，改造完成后项目将有望带动片区的产业转型，完善片区的商业娱乐配套。

提供申报代理服务参与项目审批报送
大良宝华巷改造项目通过“三旧”改造认定

　　大良宝华巷位于清晖园、华盖路、新世界商业中心的衔接枢纽位置，属于商业、文化、旅游核心区域的重点连接区域。地块的巷道狭窄、建筑残旧、布局凌乱，交通及消防条件差。为推进顺德城市升级改造、完善清晖园周边功能配套、挖掘传统历史文化内涵、进一步提升顺德核心商圈品质及氛围，该地块亟需进行改造。而根据规划，该地块改造后将作为公共广场、绿化景观、公共服务设施等用地，作为政府投资的大型公益性项目。

　　改造目标已定，行动也需要赶上节奏。为了加快项目的认定，中心大良街道三改办组建了项目专项小组，并为其提供项目土地权属资料调查整理、相关认定基本资料及图件制作等工作协助服务，帮助其完成项目认定前的各项准备工作。而就在今年7月，该项目成功通过认定，被纳入到顺德“三旧”改造专项规划和2014年度实施计划。劳璐均表示，项目认定后的后续推进过程，中心也将参与其中，并继续为改造方提供专业高效的服务。