□李放
一波未平一波又起。前不久的佛山高明区放松限购风波余音未了，近期多地楼市又纷纷爆出放松限购的消息。近日，呼和浩特下文取消楼市限购，随即该市却以文件打印错误为由收回了相关文件。
同样在25日，有消息称，继4月无锡户籍新政降低住房面积门槛后，6月无锡各个产权监理中心对购房者已不再查询原住房状况，并有产权监理处工作人员证实，确实已不再限购。不过，无锡市房管局的官方微博随后称，无锡已取消房屋限购纯属“谣传”。
据不完全统计，今年以来包括佛山、沈阳、芜湖等城市都有过类似的经历，可谓各地都已按捺不住。面对房地产市场持续下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，但从目前调整结果来看，效果甚微。尤其需要注意的是，目前没有一个地方敢于全面取消限购，大多采取一些迂回、试探性的策略，一旦受到市场和各方压力即刻收回，然而，这样的选择往往伤害的是公信力，并不可取。公共政策不应该朝令夕改，政府对待公众和市场更不应该玩“游戏”。
市场低迷是地方政策不得不放松调控的主要原因。对此万科董事长王石表示，目前内地房地产市场正在调整，调整程度还不够彻底，他认为这种调整非常有必要，而且调整期可能会持续2~4年，甚至更长时间。王石也表示，此次调整周期时间并不确定，万科作为一个上市公司，也会思考如何在这个不确定性中把握好市场发展方向。
再来看顺德市场，顺德商品房交易信息网数据显示，今年上半年顺德楼市一手住宅共供应8106套，同比增加了13%，环比下降10%， 成交方面，今年1~5月份顺德一手住宅成交7767套，同比下降27%。价格方面，与去年同期基本持平。似乎也印证了市场目前比较冷，处于盘整期之余基本以消化存量为主。
相比2011和2012年楼市只是受房地产周期的影响，本轮不光是楼市，很多地方的区域经济下行比较明显，而这一轮中央政策采取分类调控，让地方政府根据自己情况采取不同调控政策，但信贷方面并没有明显放松。
近期不断出现“限购游戏”，房价回落、库存增多、土地出让金收入锐减，而松绑限购则是为了吸引投资投机性需求入市以刺激楼市。从中央层面表态来看，无论是对房地产市场还是宏观经济，中央出台短期刺激性政策的概率将大大减小，而会更加注重精准定向调控，支持中长期发展。
■往期【放言楼市】
高库存压力下，楼市“堰塞湖”或已形成
新一轮洗牌在即，开发商保命还是保本？
这个五月不太红，后市预期或再遭疑
政府拿土地“招亲”，郎有情妾未必有意
箭在弦上，不动产统一登记或影响后市
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