水槽旁还留有大滩的水渍
图中红圈处为管道与墙壁的脱节位
顺德城市网消息 （见习记者林仲儒） 前天（3月13日），有市民在网上发帖称“大良隔岗大街长寿巷2号的排污管坏，每天从三楼到一楼一直明排污水，尤其晚上，从旁经过身上都要被溅上污水，严重污染环境。房主和租户都坐视不理”，昨日，顺德城市网记者到现场采访事情原委。
飞流直下三千尺的洗澡水
站在隔岗大街长寿巷巷口，记者就看到了被投诉的排污管，一条白色的胶管从2号楼的3楼延至地下一个水槽口，水槽口附近的地上都是水，水痕一直流到隔岗大街八巷。
住在1号楼的陈先生告诉记者，从上个月开始，几乎每天晚上8、9点，2号楼的3楼就会往外排水，水并不是由排水管流到水槽里，而是像瀑布一样，从天而降，不但把这条巷子的地面都弄湿了，而且水还溅到他门前，他需要关紧大门才行。
“不只是弄到周围都湿淋淋的，而且使我经过时被溅到了半身都是水，那些水好像是洗澡水，我觉得很脏，都不知道他们为什么这么久都不修一下水管。”陈先生一脸愤怨。
据记者观察，该水管与3楼楼层的出水口已脱节出去，可以看到，当3楼的水从墙角的排水口流出来的时候，根本无法流到排水管内，而是直接在3楼的空中洒下地面。
租户房东皆不管的尴尬
记者随后敲开2号楼的大门，住在里面的张女士面对采访坦白道“我是住在3楼的，我也知道这个问题，但其实这是由来已久了，我三年前租下3楼的单位时就发现，墙外的排水管很脆弱，那时是一条直径更小的管道，上一年也是脱落出去了，被邻居投诉后，升平社区居委会管理人员来处理，屋主就出钱装了现在这条胶管，但其实根本不管用，100多元的管道能用多久啊？”
当记者问道，什么时候能重新装一条更好的排水管道时，她显得很犹豫，“可能过几天吧，我先生在广州工作，要等他回来再说。”而当记者提醒道，这情况已存在了个多月，附近居民都颇有怨气，可能会再找社区管理人员来处理，她则双手一摊，“这我也没办法，不是我们用坏的，是它本身就不牢固，应该由房东来换。但是我们和房东说了，他说不会管，要我们自己修好，我们只能过几天看怎样修一下了。”
而记者询问，租约合同中是怎样界定屋里物件损坏，应由哪方负责维修时，张女士就回答，没有这方面的约定。若问她房东的联系电话时，却被她推说“不知道。”至截稿时止，记者还未能联系上该单位屋主。
租户和房东之间的归责
租户和房东之间的归责问题历来是个难点。市民陈先生在大良太平前街租房子住，他表示，通常自己租的房子里出现灯泡或电线损坏和老化等问题，都是自己解决的，“除了每年续约租契的时候，向房东提出一些墙壁脱落或者维修管道的要求，可以被满足。签约完以后，再去说这些，就很难得到解决了。”
但也有租户对自己的房东竖起大拇指，李太太就对记者说：“我的那个房东很好人，常免费为我们维修房锁、管道，从来不用我们担心。”
广东容桂律师事务所的高智湘律师表示，如果是人为损坏应由损坏人承担维修管道的责任，如果没有人为损坏的痕迹，可推断为水管老化锈蚀造成。这样的情况下，即使合同没有约定，但水管属于出租房固定附属设施，房主应承担维护、更换的责任。而如果是水龙头、灯头等易损耗件，损坏则由承租人负责。
■法规连线
根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
另外，《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（编辑：方亦）
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顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
