顺德城市网消息 在均安鹤峰社区豸浦村，不少村民都是期望着即将开建的“居民公寓”，按照鹤峰居委会的计划，这个公寓有望解决社区内460户居民的居住问题，每套住房的配售价预计为建设的成本价2500元每平方米。
宅基地有限，居民住房问题难解决
宅基地问题曾经一度是鹤峰的热点问题。2001年，顺德实行宅基地固化政策，按照政策要求，只要符合条件的村民每户可获得80平方米的宅基地，用于建设住房。
至2009年，鹤峰豸浦获批享有固化宅基地用地指标的人员为542户，其中有82户通过开投方式得到了分配，但仍然有符合宅基地用地指标的460户人家无处“安放”。
与此同时，鹤峰社区大部分农村分散建设，居民的居住情况还是以分散的单家独户的方式为主，均安鹤峰居委会支部书记、主任陈光照表示，分散的住宅建设不但占用了大量的土地资源，也因购地成本和建筑价格的高企，使普通收入家庭难以实现固化住宅建设。也无法有效形成封闭或半封闭的小区式管理，“有必要通过建设较为集中的住宅小区，改善和提高全体居民的居住环境。”
居委会出资建公寓，居民住到一起去
在这样的背景下，2009年11月，豸浦股份社开始实行居民公寓项目的建设试点工作，配售给尚未安排的固化宅基地的460户一套住房，配售价是居民公寓的成本价，约为2500元/平方米。而居民公寓外的土地则用作商铺或其他物业进行市场化经营，股民则根据收益分红。
居民公寓式住房由鹤峰居委会组织兴建，经初略估算，参与本项目实施的固化宅基地人员购置居民公寓的价格大约为每平方米2500元。居民对房屋的可以进行出租，也可以进行自己居住。据了解，第一期计划于今年年底进行施工，2013年年底建成，共300多户，而整个项目将建成621户。
据了解，居民公寓项目的建设，不但满足460户固化人员的住房问题，还预留125套房结合公寓配售情况另行指定方案，并由豸浦股份社股东代表表决决定，固化宅基地指标用地通过建设居民公寓方式所节约出来的土地（大塘口地块84.84亩），以及均安镇政府征用豸浦股份社用地39亩，于2011年5月17日公开拍卖，除去国家税收及费用，豸浦股份社所得收益近1亿3千万。而剩下的用地指标面积29.26亩留作股份社今后发展用途。
另外，这批宅基地拍卖后，这460户的股民每股获得10000元补助的同时，还可以对剩余面积的物业等项目进行分红。居民公寓首层部分建为商铺，由集体留用，作为集体社会保障性物业对外出租，同时还提供多项物业进行市场化经营。前几天，鹤峰居委便前往三水考察，谈商场的建设问题。而这些物业产生的收益，全部给股民进行分红。
□万家长 （编辑：林和）
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