三旧改造，容桂将焕发新魅力

　　顺德城市网消息　（记者陈琴琴）　坐在办公室里，从窗口望过去，看见德胜河对岸一片高楼大厦，在想想德胜河南岸一篇低矮的楼房、破旧的厂房，作为容桂三旧改造主要负责人不无忧心，同时对于未来容桂所呈现的景象满怀期待，“未来在容桂德胜河南岸，你也将看到一篇繁荣景象，有着绝佳的休闲场所，能够看江景，喝着香浓的咖啡。” 

　　这些并不是这位所幻想出来的，而是他现在正努力做的，通过三旧改造，提升容桂空间利用率，提升容桂城市形象，而且已经取得了不少成效。 

着力推进重点项目，改造有序进行中 

　　问：您好，作为容桂产业升级和城市升级迫切需要解决的问题——“三旧”改造，容桂重点工程是哪些？进展的怎么样呢？ 

　　答：目前，容桂三旧改造工作主要是着力推进重点项目，具体有文塔商务区、德胜河南岸、红旗城梓里工业区等，在引导企业、居村集体等实施项目改造过程中，华口工业区升级改造是一个很好的开头。另外，容桂还推进了少量“二改三”项目，如容声电器总部改造项目。 

　　文塔中央商务区是政府主导的重点改造项目，该项目于2011年12月通过三旧改造认定，于2011年12月31日挂牌，现已进入动工阶段。德胜河南岸根据总体规划，西段已完成一个具可操作性的地块策划，分为11个地块，功能以商服用地为主，配套商住用地，其中1号地块以及3号地块已经公开交易出让了；而东段已与容桂大道东以北、红珠路以东的冠华饲料厂、有利混凝土公司、星江电器私人厂房达成初步收购协议，计划2013年将以上地块整合为面积约3万平方米的商服用地推出市场。 

　　广珠公路旁白莲商住片区的三旧改造，引入国际知名品牌宝马进驻容桂，其4s店现已完工投入使用，打造容桂广珠公路旁的汽车销售商圈。华口工业区改造项目其中红旗东路与华发路交界地块三旧预审已通过，现正在修编概念规划方案，另外昌宝东路以北、华发路以西电镀城地块近期已通过三旧认定，正站在协助华口办理该项目的申办规划条件手续。 

转变思路，小片推进+鼓励居村工业区改造 

　　问：我想在进行这些“三旧”改造的过程中，应该遇到不少的难题吧？政府怎么解决呢？ 

　　答：每件事都不是一帆风顺的。每一项工作进行中总会遇到一些问题。尤其是“三旧”改造牵涉各方的利益，政府在推进三旧改造的过程中，遇到的问题不少，一些历史遗留问题、土地手续上的难题。 

　　三旧改造项目中牵涉的一些土地，是股份社过去出租给工厂使用了，已经定了十几二十年的出租期限，企业经营者已经在上面建了建筑物，期限没到。这样政府在谈判拆迁的过程中就遇到不少问题了。 

　　今年，为了推进三旧改造的顺利进行，容桂转变拆迁思路，在德胜河南岸改造项目，容桂大幅减少民宅拆迁。以政府手中土地为依托，分小区域整体协商的形式拆迁，提升拆迁效率和资金效能。调整出让思路，将手中的土地总体策划，分小块出让。小块出让的方式相对较为灵活，项目落地率高，有益于盘活沉淀资金，彻底改变南岸的城市形象。 

　　另外，加大力度扶持村居工业区连片改造，容桂今年3月份印发《印发容桂街道鼓励社区（村）积极发展经济促进“三旧”改造奖励办法（试行）的通知》，鼓励居村实施“三旧”改造。同时通过不同形式的宣传手段，动员社会各界人士积极参与“三旧”改造，例如开展各方座谈会，听取村居书记对各自村居在三旧改造方面的看法和展望。鼓励企业自行改造，比如说容声电饭锅总部。 

容桂城市景象将得到极大提升 

　　问：这些项目完成后，容桂将呈现怎样的景象呢？ 

　　答：未来将加大文塔片区的“三旧”改造力度文塔中央商务区是政府主导的重点改造项目，该项目于2011年12月通过三旧改造认定，现已进入动工阶段。改造后，文塔中央商务区将成为容桂重塑水乡风貌、观光休闲，城市展示、商务活动的热点区域，并以此带动容桂城市化建设。容桂将着力推动文塔中央商务区的建设，让文塔中央商务区的改造进一步优化容桂中心商业圈氛围，提升城市品位和城市竞争力，并带动整个文塔片区的改造。 

　　德胜河南岸改造规划分工业遗址、创意产业为主的创意片区，以居住为主导的商住片区，以商贸为主导的商业片区，以及以文化和商业为主导的文化商业混合片区。德胜河南岸建设后将集文化展馆、电影院、高端零售、商务、酒店、工业遗产改造项目、高尚住宅、滨水公园于一体的综合岸线。另外我们还将保留德胜河南岸的原生态味道，比如得胜创意园的旧厂房、容器旧码头等。 

　　容桂通过三旧改造后，城市景象将得到极大提升，商业也将得到极大飞跃，人民生活水平也将得到极大提高。 

（编辑：无双）