翁照良：借三旧改造东风，片区将打造成新型商住区

　　顺德城市网消息 （记者梁雯雯） 接近年尾，伦教几个三旧改造项目都在进行着相关的工作，既有正在制作方案中的，也有已经开土动工的。而这段时间，也是翁照良忙碌的时间。作为伦教三旧改造的主要负责人之一，他需要跟进多个已经认定的项目改造情况，同时也要为改造单位提供协助。 

　　顺德城市网：您好，今年以来，伦教的多个三旧改造项目都在不同程度地开展了改造工作，能否给我们介绍一下目前伦教的总体推进情况呢？ 

　　翁照良：好的。这段时间我们的工作人员都在马不停蹄地为各个项目的推进而努力，截止到目前为止，伦教共有9个项目已经被区认定为三旧改造项目，包括有：熹涌村委会二期工业区地块改造项目（乐歌实业有限公司），羊大河以南、南苑中路以东地块三旧改造，银泓机械厂地块改造、华普地块三旧改造、周大福地块改造项目、新协力地块等项目。 

　　其中，乐歌实业有限公司、银泓玻璃机械有限公司自行实施的两个工业提升项目已经基本完成，预计今年内能竣工验收。而羊大河以南、南苑中路以东地块三旧改造（尚湖湾）基本上完成建设，已公开发售。另外，还有一部分项目正在制定改造方案。 

　　而木工机械商场升级改造项目（一期），华南机械配件城项目也被列入区、街道两级的重点改造项目，目前华南机械城的改造方案已基本落实。下一阶段就项目改造的用地、规划等相关问题开展讨论。可以讲，伦教的三旧改造工作正在有序地推进着。 

　　顺德城市网：能够介绍一下伦教推进的这些项目中，有哪些亮点吗？ 

　　翁照良：我不知道所说的算不算亮点，我说说伦教三旧改造工作中的一些特色之处吧。 

　　伦教一共有9个项目被认定为三旧改造项目，在这9个项目里，有至少6个项目都是属于权属人自行改造的。也就是说，这6个项目是企业主根据自身的发展情况，主动借助三旧改造的契机推进改造工作的。其中已经完工的乐歌实业有限公司、银泓玻璃机械有限公司就是属于权属人自行改造项目。 

　　另外，新民的沛丰围改造项目是顺德区首例通过增减挂钩调整用地指标进行复耕复绿的改造项目，目前该项目的方案已经上报省国土资源厅，预计会在近期内可以得到批复。与此同时，项目的三旧改造认定资料也将上报至区三改办。 

　　顺德城市网：那么伦教9个项目当中是否有些典型的项目可以跟我们分享一下呢？ 

　　翁照良：我想跟大家分享一下伦教第一个完成改造的项目，也就是已经基本完工的乐歌实业有限公司改造项目。该公司属于熹涌村委会二期工业区地块改项目，这次的改造是由乐歌实业有限公司自主进行的。 

　　乐歌实业有限公司始创于1993年,主要进行的是塑料薄膜包装产品的生产和制袋机械的制造。该公司厂房是早期建设的，部分是半成品以及成品的低层厂房，空间利用率低，且厂房的年限也比较久，无法满足公司未来的发展需要。 

　　基于企业现实发展需要，2009年，借助三旧改造的东风，该企业将原来用作堆放机器、半成品以及成品的低层厂房改造为五层混凝土结构的厂房，项目总用地面积12447.6平方米，总扩建建筑面积为26698.13平方米。 

　　随着“三旧”改造促进工业提升有关政策的出台，在街道工作人员的配合下，2010年，乐歌的自改项目被认定为“三旧”改造项目，并在同年破土动工，并于今年完工。目前，几幢崭新的五层高的新厂房已经呈现在众人的面前。 

　　顺德城市网：感谢您的分享。另外，我也想了解一下，在推进三旧改造工作中，伦教是否会遇到一些难题呢？ 

　　翁照良：由于三旧改造工作涉及到用地以及资金投入问题，难题是肯定存在的。 

　　三旧改造由2010年起推行，至今已经推进了将近两年时间，在这期间，由于村居、企业对改造的政策以及优惠条件都不熟知。我们也意识到了这个问题，于进邀请区为村居干部以及企业代表上了一堂政策宣讲课，把相关的条件以及优惠政策解读清楚，帮助大家了解情况，并为他们讲解了有关项目的审报要领，以提高大家参与三旧改造的积极性。 
　 
　　我们的努力有成果体现了，现在有不少企业已经主动加入改造的行列。另外还存在的一些问题就是涉及到集体利益，比如征地问题，这些问题如果不能及时解决，就会拖延施工进度，对整体工作推进是有影响，为此，我们通过多方面的沟通协调，尽量为改造工作营造顺畅的环境。

　　顺德城市网：遇到了这些难题，我们在接下来的工作准备怎样做呢？ 

　　翁照良：我们接下来的时间将会继续推进部分正在进行改造的项目。而下一阶段，我们将以工业提升和旧城改造为工作重点，鼓励有条件的工厂企业加入到三旧改造的行列中，并以政府为主导适当引入社会资金，全面推动伦教中心城区的旧片区改造。 

　　另外，根据今年的年度计划，城南旧城改造项目（一期）将会推进。根据总体规划功能，在借助三旧改造的东风，将片区打造成中心城区的新型商住区域。目前，该项目的相关工作已经在开展中。 

（编辑：无双）