乐从北入口的整个改造项目将建设成省级智能城市样板区。 顺德城市网消息 （记者万家长） 乐从镇北入口三旧改造项目计划五年完成，预计融资金额50亿元。不过，50亿资金，政府财政加上村居集体筹资也远远不够，加上这个项目开发进程较长，企业暂时通过金融机构所贷的资金也不够。放眼全区，包括乐从北入口改造项目在内，顺德参与“三旧”改造的项目中，需融资项目有19个，涉及融资金额约90亿元。
这么大的融资需求该如何解决？为此，顺德区“三改办”邀请咨询机构、小额融资担保企业、开发企业、区属相关部门和镇街三改办，与全区银行等金融机构一起，于昨日（5月8日）举行顺德区“三旧”改造项目金融服务平台座谈会，研究解决各单位融资的问题。
自己融资不够，需要金融机构帮忙
对于三旧改造的资金问题，伦教新民股份社理事长卢少波就表示，就拿“木工机械商城改造项目”来说，由于村集体没有很多的资金保证项目的运行，加上对村集体的这块土地的性质问题和土地资产等有疑问，虽然目前这个项目计划5年完成，但现在心理没底。
其实，除了村集体对“三旧”改造项目的资金不知如何解决之外，企业也有困惑。顺德区“三改办”劳璐均告诉记者，很多开发企业在开发过程中遇到了困难，由于三旧改造项目开发进程时间较长，企业自筹资金需要很多，而他们自己通过正常融资方式，不能满足一个项目的长期发展，需要更多的融资金额。
另一方面，虽然金融机构对“三旧”改造项目有兴趣，不过在考虑土地的合法性和合理性方面依然没有得到确定。因此，也需要一个平台来了解。由此，顺德区“三旧”改造项目金融服务平台座谈会在多方的需求下召开。
项目需要融资，要求搭建信息平台
对于这些融资的需求，区金融办副科长谭醒然透露，虽然近年来国家实行适度紧缩的货币政策，但顺德各金融机构贷款相对来说还是有提升，贷款的可能性存在。
针对现场金融机构对“三旧”改造项目较多疑问的情况，广东创投工程咨询有限公司总经理张思中就建议“三旧”改造项目推进前进行一个前期的整体策划推广，让项目的吸引力增大，让很多不知道的企业和金融机构更多地了解每一个“三旧”改造项目等情况。
顺德农商银行公司银行部副总经理杨超景则表示需要建立一个信息的沟通和收集平台，利用这样一个信息平台发布和交流更多的项目计划和推荐等相关信息。
综合众多现场发言，顺德区发展规划和统计局副局长、区“三改办”主任林俊庭坦言，三旧改造项目确实是一个开头难、后期回报大的项目，就像一把“金铲子”，铲掉旧的内容的同时，里面又包含着巨大的回报。
林俊庭表示，“三旧”改造项目与金融行业的合作，是双方必然的选择。一方面，“三旧”改造项目开发进程较长，需要分期实施，而企业、村集体等资金周转较困难，需要金融机构的贷款等服务项目。另一方面，“三旧”改造项目由于此前的土地成本低，改造完成后，可以提升周边片区的价值，因此后期利润大，金融机构长远投资创收高。
林俊庭表示，在接下来，区“三改办”将以此次座谈会为契机，适时举办更多的金融服务交流会，为各涉及单位搭建一个交流的平台。
记者了解到， 目前，顺德区参与 “三旧”改造的项目中，需融资项目有19个，其中容桂街道7个、伦教街道3个、乐从镇2个、北滘镇3个、勒流镇2个，涉及融资金额约90亿元。
■现场观点
顺德区发展规划和统计局副局长、区“三改办”主任林俊庭
目前，顺德建设用地达到了土地利用的近50%，这样的情况下，国家给顺德的土地指标一年比一年更少，土地供应是减量变化的，甚至很多指标道路建设就能用完，因此，“三旧”改造迫在眉睫。
广东信德资产评估与房产土地估价有限公司董事长兼总经理姚胆赤
“三旧”改造项目何以吸引金融机构？需要将项目的可行性分析报告先给金融机构。
顺德农商银行公司银行部副总经理杨超景
金融机构在决定加入“三旧”项目前，需要知晓土地的产权和所有权等各方面的条件，这就需要构建一个项目沟通和收集的信息平台，及时发布和共享信息。
广东创投工程咨询有限公司总经理张思中
“三旧”改造项目定位非常重要，这也就要求对项目有一个前期的策划和包装，再进行推广。
（编辑：小飞）
