房产继承归谁？77岁奶奶被迫与孙女对簿公堂

多少家庭因为房产纠纷反目为仇（图片来自网络）

 
　　顺德城市网记者　（见习记者王卉林）　“养到这么大，做人毫无良心。”77岁的秀婆气得发抖。然而，坐在被告席的孙女早已不再顾及儿孙情，拍桌子大声责问道：“我爸爸是不是你的儿子，到底谁没良心？”房产继承权到底归谁，昨日（11月21日），77岁秀婆将大儿媳及其儿女告上法庭，一场“良心”厮杀在勒流法庭上演。

案件简述

　　原告：黎秀

　　被告：丘玉婷（黎秀的大儿媳）、梁艳庄（丘玉婷女儿、黎秀的孙女）、梁志徽（丘玉婷儿子、黎秀的孙子）

　　第三方：黎秀的7个子女（5个女儿，2个儿子），其中4个女儿出庭

　　关系梳理：家住勒流龙眼村的黎秀与丈夫梁兴尧婚后育有儿女8人：5个女儿，3个儿子，其中大儿子已于2007年过世。黎秀与丈夫共有房产两处，一处是案涉房产用地面积约为134.41平方米，自1991年开始由大儿子一家居住至今。另一处房产用地面积373.82平方米，由黎秀和另外两个儿子一家居住。

　　案由：黎秀在丈夫死后发现，丈夫早于2009年擅自将房产过户给大儿子梁云生，侵害了其权益。同家人商量后，决定不再追究已过户的房屋，另一处房屋直接由另外两个儿子继承，5个女儿自动放弃继承权。但丘玉婷及一家坚持声称现有的房屋是合法买卖合同，仍有权利继承另一处房屋。

焦点争论
房屋买卖合同是否有效

　　原告：从头到尾不知情且不同意

　　法庭上，原告代理律师称，原告与丈夫梁兴尧婚是合法夫妻关系，案涉房屋是原告与丈夫共同共有财产，这在法律上是毫无争议的。而根据《物权法》第九十七条，丈夫梁兴尧对案涉房屋没有单独的处分权。梁兴尧与三被告签订案涉房地产买卖合同，形式上是买卖，但事实上是为了避免赠与房屋需公证且必须经原告同意的法律手续，此行为严重损害了原告权益，依据《合同法》此买卖合同无效。

　　“从头到尾，我什么都不知道。”原告黎秀在审判过程中多次表示，对于丈夫与大儿子一家签订买卖合同并不知情，而是在帮丈夫收拾遗物的时候才发现房屋产权已被转让。“至今为止，5万元也并没有进行支付。”

　　第三人代原告黎秀的4个女儿表示，从没有听父亲提过将房屋过户给被告一事。二女儿称，某次在办证处遇见被告，也只以外是旧证换新证，并不知道是过户事宜，直至父亲过世才知晓。

　　被告：办理中原告知情且没反对

　　被告代理律师表示，被告一家自1991年开始就一直居住在涉案房屋里，期间多次对房屋进行过修葺、装修。而父母也只是偶尔过来探望一下，并没有长久居住。

　　而且，办理过户手续历时近半年，其中最少有二十多次的沟通和交流。在办理过程中，多次需向当地的股份社、村委会申请出具有关证明，且相关部门又不可避免地需要到涉案房屋进行测试、调查。且涉案房屋就在原告居住的龙眼村，无论是从观察丈夫举动还是同村里人交谈，原告均可得知房屋过户的事，而且至始至终都没有表示反对。明知不反对，表明承认合同有效，现在举动说明是事后反悔。

　　至于5万元的购买费，被告孙女梁艳庄表示，2007年父亲梁云生生病去世，当时家庭经济十分困难，爷爷奶奶为了勉励他们家庭渡过难关且弟弟梁志徽继续完成学业，许诺若自己供养弟弟完成大学学业，便将涉案房屋免费过户，不用再支付5万元。

利益分割
另一处房屋的继承权归谁所有

　　原告：不再追究涉案房屋，被告必须放弃其他的继承权

　　经过原告和家人的商量，再次申明了调解方案：其他继承人不再追究已过户给被告的案涉房产，仍由被告继承，但要给原告留一个床位；被告向原告郑重道歉；5名女儿自愿放弃对原告夫妻两处共有房产的继承权；另一处的房屋由另外二个儿子继承，其他继承人包括被告放弃对该房产的继承权。

　　“原来一家人和和美美的，现在搞成这个样真的好心痛。”原告和第三人代都表示这事情能够快点平复，恢复原来和睦的家庭氛围。

　　被告：接受调解方案有前提，父亲灵位要放在叔叔住处

　　“我不同意调解方案，买卖合同合法，凭什么没有另一间屋子的继承权？”被告孙女梁艳庄并不领情，仍然坚持拥有另一处房屋的继承权。

　　经过被告与其代理律师多次商量，被告梁艳庄提出答应该调解方案有一个前提，就是要把自己父亲的灵位放在叔叔们住的那处房屋里。当这个要求提出时，法庭内所有人表示不解。“这样代表我爸爸也有房屋继承权，这是接受调解方案的前提。”

　　历经3个小时的审判和调解，双方达成了一致，最终按照原告的调解方案进行和解。

■记者手记

　　一句“家和万事兴”道出了家的真谛，看着一家人对薄公堂，反目为仇，真的让人心寒。无论谁对谁错，那凶狠的眼神、残忍的语言像利剑穿刺着彼此的心，不是一份调解书就能抹平的。千万人之中能成为一家人，是天赐的缘分，珍惜亦是惜福。

（编辑：尹辰）