二套房首付调整，顺德暂时“按兵不动”

顺德二套房首付比例暂未调整，不过房贷收缩却是不争的事实

　　顺德城市网消息　（记者张大伟）　“深圳二套房首付比例提至7成！”继北京之后，日前，深圳也对二套房的首付比例作出调整，此消息一出引来业内人士的广泛关注。珠江西岸的顺德又是一番什么样的景象呢？近日，顺德城市网记者走访各大银行、楼盘了解到，目前顺德二套房首付的比例依然是按6成执行。

顺德二套房首付依然是6成

   在得到这个消息之后，顺德城市网记者分别以媒体记者、普通购房者等身份分别咨询了多家银行和楼盘。在走访中记者发现，楼盘方面表示未收到二套房首付比例提升的消息，目前的比例仍为6成。而在记者走访的中国农业银行顺德分行、顺德农商银行、兴业银行顺德支行等办理房贷的相关负责人表示，目前没有得到这方面的信息，比例暂时“按兵不动”。

   金地天玺相关负责人则认为，顺德现阶段的房价并未出现多数一线城市过快上涨的情况，用类似的信贷政策调控的必要性并不强。据了解，前三季度顺德新房成交面积达226.29万㎡，位列五区之首，成交均价为7405.88元/㎡，同比增长8.83%。虽然顺德成交面积大，但房价涨幅并未超过10%的调控目标。

　　有业界人士分析，目前顺德的二套房消费依然是一个庞大的市场，如果二套房首付由6成调整为7成，将会直接影响到顺德楼市的走向。为此，记者采访不少顺德市民和投资者，当被问及对提升二套房首付比例的问题时，大多数接受采访的市民和投资者认为，这和当前房地产市场整体的政策环境趋紧是一脉相承的，所以这并不会在短期被对他们的投资和置业行为产生影响。

楼市冲刺期，房贷紧缩“泼冷水”

   在这个紧要关头，银行在房贷上却不约而同地选择了收紧策略，较基准利率上浮贷款利率则是最普遍的做法。据了解，在银行的走访过程中记者发现，在房贷上，银行都有采取相应的紧缩措施。据悉，中国农业银顺德分行上浮幅度在5%，顺德农商银行的幅度在5%——10%，招商银行则在20%，二套房的利率幅度更高，中国农业银顺德分行的在10%，顺德农商银行在25%，招商银行暂不办理二套房房贷。兴业银行则表示，不论一套还是二套，房贷额度最低100万，以下的暂不受理。而对于放款时间，多数银行都不能给出准确时间，额度吃紧不言而喻。

　　一方面消费市场对政策不断趋紧已经习以为常，另一方面开发商的推盘节奏却似乎并未受到多大影响。今年9月、10月，顺德新房成交量环比下降11.89%、3.9%，跌至年内最低，“金九银十”黯然失色。如今“黄金档期”过后，接下来的第四季度便成了开发商们年底冲关的关键时期。据悉，在接下来的时间里，大良、容桂、陈村、乐从、北滘等多个镇街相继都有新货推出市场。尽管开发商激情四溢，但银行收紧的房贷政策无疑是一盆“冷水”，给这份热情带来了一丝凉意。

   也有业界人士认为，虽然调高二套房首付比例对抑制房价的效果可能并不明显，但此举所释放出来的信号却能给予人们心里层面的暗示，表明房价的调控不会松懈。时至年末，银行正在“闹钱荒”，信贷额度普遍收紧，提升二套房首付比例既与当前银行收紧信贷的举动相符，又能表明调控之意，首付比例提升的可能性还是存在的。