纯新盘仅几个 黄金周顺德楼市“喊渴”

“金九银十”供应会不断增加，将使得楼市成交有所冲高。而很多购房者的观望情绪有所改变，致使成交周期缩短，成交热度逐步上升。

　　顺德城市网消息　（记者李放）　台风天兔过境之后，秋高气爽的天气让大家对这个“十一黄金周”有了不少的期待。但是，对于顺德楼市而言，这样的期待似乎并不多。进入九月份以来，推新货的项目屈指可数，而真正的纯新开项目更是寥寥无几，不少销售期盼的抢滩“金九”并未如期出现，在业界人士看来“金九银十”早已成往事，市场在缺乏足够供应的情况下显得比较平淡。

　　然而对于消费者特别是刚需阶层而言，这样的平淡更加重了他们对市场预期的一种不好的预感，焦灼的心态在蔓延；对于改善型和投资客而言“心有余而力不足”，限购政策依然有效，市场在静默中呈现出饥渴的状况。而要解决这样的市场表现，有地产观察人士分析，去年以及今年初出让的地块正式进入开发节奏之后才有可能缓解。

市场静默，“金九银十”已成往事

　　记者查阅顺德区商品房交易信息网相关信息发现，自2011年开始，传统的“金九银十”销售旺季开始遇冷，恰好当年的房地产大势也是凄风冷雨，最终惨变“铜九铁十”。而2012年顺德楼市也是惨淡开局，只是在十月份新推的项目相对活跃了一些，才不至于太过难看。而今年的9月份，顺德区仅有14个楼盘约2000套取得预售证，相对去年同期顺德近30个项目取得预售证不可同日而语了。

　　与之相呼应的是市场的静默。此前的8月份开始，一些项目开始零星有推广和销售节点释放，包括美的·君兰江山、美的·御海东郡、领德国际等项目都掀起过一阵涟漪，也取得了不错的效果，不过相对于整个顺德楼市而言，始终在市场大环境不理想的状况下归于平静。

　　此外，在9月中下旬开始，诸如嘉信置业推出新品帝苑皇殿、容桂碧桂园、东逸湾、陈村顺德绿地国际花都、乐从钜隆花园、杏坛美的时代城、金海岸花园等项目陆续开始有所动作，推出新货以解市场之渴。不过，市场缺乏新货供应和刺激的局面已经形成，对此有业界人士分析认为，这几年以来的走势看，开发商已经不再毕其功于一役，在这个特殊节点大做特做了，市场静默亦属正常。

市民“喊渴”，刚需阶层陷入焦灼

　　这边厢市场不紧不慢，即使静默亦可以接受；那边的消费者却有些受不了，特别是刚需阶层陷入了焦灼的状态。市民李小姐是顺职院的一名教师，她告诉记者今年随着小孩开始读大学，她们夫妻俩已经卸下了一些生活的包袱，开始计划自己的“以房养老”计划，然而从7月份开始，整整两个月过去了她还拿不定主意，“现在市场上哪里有开盘或者样板房开放，我就会和我先生一起去看看，结果房没买下来，我已经走遍了大良、容桂、伦教、北滘这些镇街了，不知道是应该高兴还是应该郁闷。”

　　事实上，像李小姐这样的购房者不在少数。市场不断在释放压力，自己的需求又明明摆在那里，但是，环观整个顺德市场，可以选择的项目确实不多，有价无市的和有市无货的成为了市场的主流。据了解，目前市场上不乏美的地产六盘联动、保利地产九盘联动这样的大动作，但是，市场的接受度和消费者的需求差距依然存在。“虽然市场在售项目现在大多优惠幅度加大，但是不合心意再大的优惠又如何？”不少置业者如是说。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，其实对于市场的状况他们是很清楚的，只是目前的市场环境不好，节点控制和工程开发的进度也相应放缓，市场出现紧缺的现象并不足为奇，随着政策以及其他相关因素的影响释放逐渐降低，市场回归到正常的状况就顺理成章了。

后市研判，明年或迎来下一次爆发

　　据了解，顺德这几年的城市建设和城市升级步伐加快，市场对顺德楼市的预期也在不断调整，“价值高地，价值洼地”甚至有开发商如此形容他眼中的顺德楼市。很显然，对于市场的研判，顺德业界始终还是向好。

　　这在市场得到了回应。紧接下来陈村绿地国际花都、大良敏捷畔海御峰等全新项目亮相，容桂的领德国际亦不甘落后，还有不少已开售项目或者已开放样板房的项目都选择了在十一之后进入市场搏杀，很显然错峰推货趋势明显。还不仅仅如此，查阅去年年底以及今年上半年的卖地信息，包括万科、保利、招商、雅居乐、龙光、敏捷等开发商的地块都将进入开放节奏，预计大部分将于明年推向市场。

　　合富辉煌地产市场研究部经理廖德源分析说，“金九银十”供应会不断增加，将使得楼市成交有所冲高。而很多购房者的观望情绪有所改变，致使成交周期缩短，成交热度逐步上升。新国五条、限购、整体经济环境不好……一系列的原因让业界认为，2012年以来的市场振荡是正常的，顺德楼市的发展前景依然值得高看一眼。