壹周顺德：楼市新政“井喷”，威力有多大？

在系列新政刺激下，顺德楼市是否会迎来新一轮成交高峰？

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　“我最近在关注首套房商贷首付2成的消息，过年前和未婚妻商量了一下，如果可以申请到首付2成，容桂东部又有合适的房子，接下来会考虑出手。”刘先生在顺德大良工作，希望在容桂东部买套洋房，中小户型。如今，刘先生首套房商贷首付2成的愿望已可以实现。

　　从年前央行宣布不限购城市唯一住房首付最低降至两成，到年后公积金一年期存款利率上调至1.5%，再到财政部宣布下调契税……在国家房地产去库存主调下，春节前后不到20天时间里，楼市新政可谓“猴赛雷”。在系列新政刺激下，顺德楼市是否会迎来新一轮成交高峰？对购房者的刺激作用有多大？

新政：两成首付又降契，给力去库存

　　继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

　　2月22日起，作为不限购城市之一的佛山，首付新政、契税及营业税新政都已经陆续落地，受最大影响的无疑是144平米以上的豪宅，契税足足少了一半。

　　此外，首套房首付由最低2.5成降至最低两成，二套房首付由最低四成降至最低三成，豪宅税自2月22日起退出历史舞台。这意味着，无论是刚需型客户，还是改善型客户，均能享受新政带来的利好。

　　日前，记者以购房者身份咨询了顺德多家银行，得到的回复是中行表示可以接受2成首付房贷申请，顺德农商行可执行首套房首付2成，农行表示，目前已经执行房贷新政。

　　近期，中央也对下阶段国内房地产行业走向进行了准确定位，房地产去库存量仍是主调。业内人士认为，利好政策对于本来库存量就不大的顺德楼市来说，可谓相当给力。

置业者：算过一笔帐，他们准备入手

　　系列新政出台，对置业者的刺激作用有多大呢？顺德城市网记者日前走访顺德大良、容桂的多个楼盘了解到，大部分准购房者表示准备入手。

　　刘先生在顺德大良工作，希望在容桂东部买套洋房，中小户型。“我最近在关注首套房商贷首付2成的消息，过年前和未婚妻商量了一下，当初就考虑，如果可以申请到首付2成，容桂东部又有合适的房子，接下来会考虑出手。”

　　如今，首套房商贷首付2成已落地顺德，刘先生表示，准备3月初就入手一套套内90平米左右的房子。刘先生算过，一套约90平米的房子，在容桂东部入手总价约60万元，按原政策首付2.5成，首付需15万元，新政后首付2成，首付只需12万元，降低了门槛。

　　记者调查了顺德在售的10多个项目，万科、保利、时代倾城、涛汇等多个项目负责人及现场销售人员反映，首付2成带动了春节后的看楼人气。

　　2月24日，记者来到万科·金域滨江踩盘，半个小时内，现场陆续有多批客户到访。不少置业者表示，近段时间新政陆续出台实施，正准备入手买房。

一月份，顺德楼市迎来开门红（资料图）

去年网签52949套，今年楼市迎利好开局

　　顺德城市网记者从顺德区国土城建和水利局获悉，2015年，顺德新建商品房网签52949套，成交建筑面积492.83万平方米，成交金额371.85亿元。其中住宅成交31641套，成交建筑面积400.19万平方米，成交金额308.69亿元，按建筑面积计算的销售均价7713.49元/平方米。

　　顺德城市网记者梳理成交数据发现，2015年，顺德一手楼总成交量同比增加23.02%，总销售面积同比增幅22.58%。相较于成交套数和销售总面积的迅猛涨幅，2015年7713.49元/平方米的平均楼价走势较为含蓄，比2014年的均价7544.72元涨了168元，涨幅仅为2.24%。

　　而根据顺德区商品房交易信息网最新统计数据显示，顺德房地产业2016年迎开门红。最新数据显示，典型房企今年1月的销量同比保持了30%以上的增长。

　　1月份，顺德楼市迎来开门红。顺德区商品房交易信息网数据显示，2016年1月，顺德新建住宅共成交3159套，环比上涨34.43%；成交面积共40.74万平方米，环比上涨26.17%；成交均价7992.56元，环比下跌3.81%。

　　2月份，顺德区商品房交易信息网数据显示，2016年2月，顺德新建住宅共成交1227套，环比下跌59.58%；成交面积共16.06万平方米，环比下跌60.58%；成交均价7870.26元，环比下跌1.53%。

　　各楼盘有关负责人表示，1月份迎来近年最好开局。2月是传统的楼市淡季，主要是受春节客户归乡潮、走访亲戚影响，春节期间来访客户无明显上涨，成交量有所下降，以及春节期间大多楼盘打出促销降价优惠活动，成交均价下跌，二者都属正常现象。

预测：上半年量升价稳，大热有难度

　　在经历了春节短暂的冷淡期后，顺德楼市又开始逐渐升温，楼盘营销活动层出不穷，开发商马不停蹄推出新货，提前抢占三月楼市制高点。业界专家分析，各项新政利好，预计三月份顺德楼市将会迎来成交小高潮，预计上半年成交量会上升，价格逐步小幅上调，但出现大幅量价齐升的概率不大。

　　由于土地市场的影响，顺德新推项目整体个数减少，目前库存量不多的情况下，3月份一定程度上会出现走货。价格方面，随着成交逐步消化，库存减少，预计第2季度到第3季度价格会呈现慢慢上涨的趋势。

关键词：大热有难度

　　合富辉煌集团房王客户资源中心副总经理陈熹：这次降低购房契税有利于大户型销售，特别是一二线城市的结合部楼盘的大户型，如广佛交界处的项目；利好2、3线城市中小套型住宅产品的消化。整体上有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

　　这次调整是房地产去库存和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、主要刺激改善性需求。此轮政策调整可谓“多策并举”，将从整体上提振需求和市场信心，对房地产市场稳健发展和“去库存”有积极影响。

　　这在一定程度上会促进成交量逐渐上升，但需求难出现大幅度增长，大热有难度，房价会相对平稳。因为现在整个市场经济不景气，特别是包括顺德在内的珠三角城市，存在外来人口流失现象，人们的购买力整体上不突出，大家都会比较理性对待房地产市场。

关键词：回暖不可逆

　　顺德时代倾城项目负责人孙博文：新政利好整体市场，特别是首套房首付最低2成，无论是刚需型客户，还是改善型客户，均能享受新政带来的利好，有利于促进客户入市。我们相信上半年顺德楼市回暖不可逆，会出现成交小高峰。

关键词：回暖效果滞后呈现

　　涛汇豪庭项目负责人张丹：顺德的房地产市场比较理性，开发商都会先观望一段时间再作出营销策略的调整，受系列利好政策刺激，会促进成交量逐渐上升，但是效果会相对滞后。预计整体市场热度不会有太大提升，楼盘的来访量会增加。