房地产行业迎来新一轮变革
今年6月，顺德女白领小黄租下位于大良新城区的一套房子，两房一厅，租金不到2500元，她对此感到满意。作为珠三角地区的制造业重镇，佛山拥有数量众多的外来人口。无数与小黄一样外地人来到佛山来到顺德，找到一份工作，租下一间房子，成为一名新顺德人。有的人一租就是七八年，甚至更久。
发达的经济吸引着人口源源不断地涌入，旺盛的需求又在佛山“散点分布”的城市格局中，催生出一个庞大而活跃的住房租赁市场，为佛山五区发展住房租赁试点工作提供了条件。就在12月，顺德也开始了住房租赁市场试点工作。业内人士普遍认为住房租赁市场大有可为，也将引发房地产市场的新一轮变革或洗牌。
佛山成为全国住房租赁试点城市之一，顺德已行动
在小黄租房后的一个月，国家住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取全国12个城市开展试点，佛山是其中之一。隔日，佛山召开全国住房租赁试点工作动员会议，解读了佛山加快培育和发展住房租赁市场实施方案并部署了重点工作，确定扩大国有平台规模，盘活存量房为两大关键试点内容，并明确要建设政府住房租赁交易服务平台，完善住房租赁税收和金融支持政策。
11月2日，广东省住建厅、佛山市政府、中国建设银行广东省分行举行共建住房租赁市场全面深化合作系列签约仪式。佛山获建行3000亿元授信支持，并推出全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。目前，佛山首批83套精装公寓房源已通过国有住房租赁平台向社会摇珠分配，并计划年内加推400套房源。
12月5日，作为佛山五区之一的顺德率先与中国建设银行广东省分行正式签订协议，建行授信1000亿元，重点支持顺德地区现代住房租赁产业，为建立租购并举的住房制度提供强有力的金融支持。自此，顺德住房租赁市场试点工作吹响了号角。
顺德与建行签约
如何做好住房租赁市场试点工作？顺德已有想法
“十九大报告指出，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位。顺德和建行签订战略协议，从多主体供给、多渠道保证、租购并举的方式来解决‘房住不炒’的问题。”顺德区副区长陈旋如是表示。
根据协议，建行与顺德除优先资金支持住房租赁市场培育和发展外，还将在信息服务平台建设、住房租赁项目投融资、盘活公积金资产、现代租赁产业支持等方面通力合作，共同实现顺德区住房租赁市场的发展目标。
中国建设银行顺德分行副行长王勇辉表示，今后顺德市民租房有多种模式：一是资金不够可以申请贷款，个人租赁最多可融资100万，年限为10年；二是可以把房源放到该行的系统，可以公开浏览，方便市民找房子，并清楚租房的位置和价格；三是可以对企业提供融资，时间长成本低。
事实上，与建行的合作只是顺德住房租赁市场试点工作的开始。根据顺德区国土城建和水利局透露，下阶段将继续探讨符合顺德实际的租赁住房供需关系，发挥租赁住房在房地产市场调控中的作用，构建“自有产权商品住房、租赁住房、农村集体成员自有住房（含宅基地）”三位一体的住房供给结构；充分发挥顺德全国范围内率先实施集体建设用地流转制度的优势，探索集体建设用地建设租赁住房新模式。
当前，顺德正在全力推进村级工业园区整治提升工作，区国土城建和水利局也将探索租赁住房建设与村级工业区整治等多方要素挂钩的“发展权平衡制度”，“我们计划结合顺德产业结构升级，和以轨道交通为代表的城市环境提升布局，建立起与城市发展相适应的租赁住房规划布局与租赁市场。”区国土城建和水利局如是表示。
政策护航、企业先行，业内表示住房租赁大有可为
春江水暖鸭先知。作为房地产市场的前线，不少房企已率先试水，多方资本抢滩住房租赁市场。据不完全统计，目前已经有逾10家房企拥有自己的长租公寓品牌，包括碧桂园、万科、保利、绿城、招商蛇口、旭辉、阳光城、佳兆业、金地、龙湖和远洋等。
“租赁市场，三年内会看到一片繁荣。”合富辉煌集团副总经理、佛山合富辉煌执行董事李慰在接受媒体采访时表示，2018年将是租赁产业和延伸服务业爆发的起点，包括租赁物业的供应、房地产信托基金的发展。同时，自持物业等新的供给和盈利模式与周期，也会让房企从长远发展的角度来看社区运营和建筑的全生命周期。
租售并举一方面将为市民带来更多的居住选择，在业内人士看来，未来租赁物业不仅仅是一房、小公寓等过渡性住宅，高档社区里的大平层洋房也将可以“长租”下来作为居所。另一方面，租售并举也将带来房企运营和盈利模式的新变革。“现在房地产的‘玩法’已经变了。”有业内人士认为，新的政策和方向或将引起行业内新一轮变革或洗牌，不重视长远价值的房企可能会被淘汰。
深耕顺德房地产市场多年的业内人士何先生则表示对顺德住房租赁市场还在观望中，“顺德房地产市场有自身的特性和实际情况，期待顺德政府的发力以及各大房企在顺德的布局。”（潘美颖）
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
